贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 十大房贷利率最低城市青岛居第五 八五折普遍
十大房贷利率最低城市青岛居第五 八五折普遍

新年伊始,房贷利率成为众多购房者最关心的问题。昨日,记者调查青岛房贷市场了解到,受此前央行5次降息影响,目前首套房贷优惠力度空前,主要的国有银行、城商行等最低可打8.5折,部分股份制银行也从最低9折变为最低8.5折。部分房贷族发现,1月份月供“不降反升”,银行人士解释称,这主要是受房贷分段计息影响。

“银行个贷经理给我打电话,说我们可以拿到8.5折房贷优惠利率。”昨日,市民胡先生高兴地对记者说。据悉,去年年底,胡先生在市北区看好一套住房并付了定金,此前办理贷款的银行称最低只能给9折房贷优惠利率,不过银行个贷经理向胡先生透露,今年年初房贷优惠力度或许会扩大。抱着试试看的心态,胡先生就一直拖着没办银行贷款,没想到真等来了8.5折房贷利率,这让他一家人喜出望外。

统计数据显示,去年12月,19家主要银行中有14家下调首套房贷利率折扣,全国各地银行整体呈现折扣加大、利率降低的状态。而最新统计报告显示,在全国十大房贷利率最低城市中,青岛位居第五位,平均折扣为9.03%,平均利率为4.43%。

记者采访了解到,当前岛城超过9成银行都针对首套房贷给出优惠利率,其中中行、建行、农行等首套房贷利率最低可打8.5折,青岛银行、青岛农商行也是如此。“8.5折优惠主要针对资质良好的客户,比如没有信用不良、还款能力比较强等。”岛城一家国有银行个贷部负责人受访时说。

而多数股份制银行首套房贷最低也可打8.5折,不过部分股份制银行最低仍是9折。

此次银行打破9折最低线是从去年9月初开始的,当时央行“双降”(降息和降低存款准备金率)致青岛房贷利率再松绑,一家外资银行独家推出首套房贷最低8.5折优惠利率,主要针对二手房市场及签约新楼盘,此后房贷8.5折阵营陆续扩大。

银行人士表示,经过去年央行多次降息,目前的房贷基准利率已经达到历史最低点,最新的基准利率仅为4.9%,如果按照8.5折计算,首套房贷利率最低可做到4.165%。

市民刘女士向记者反映,她此前每个月还贷3900多元,可今年1月竟多出100多元,这让她很纳闷。“央行多次降息,房贷应该减少才对啊?”

“1月份月还息增加,是分段计息造成的。”招行青岛分行房贷部总经理周恒京解释说,今年1月的还款中,不仅2015年12月份的部分依然要延续去年的高利息,而且还要承受1月份降息后还款本金的上浮。

他表示,购房者1月份的月供由2015年12月按旧利率计息和2016年1月新利率计息两部分组成。以1月5日为月供还款日的房贷族为例,2015年12月5日至31日,共27天,将按照降息前利率、按天计算利息,也就是说,购房者还的1月份贷款,大部分天数并没有按低利率计息。

“由于每年最后一个月银行利率是按天计息,因此12月月供的总计息天数是31天,并非平日里每月30天的计息基数。”周恒京说,当按天计息时,12月多出来的一天利息可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多,尤其是还款日靠近月初的贷款者,月供“逆增”的可能性更大。

记者采访获悉,并不是每个房贷者都会出现此情况,有的购房者每月29日还款,这样他们本月则将少付月供近100元。对此,农行青岛分行个贷部负责人李怡表示,这主要是还贷日期不同,房贷利息下调幅度有差异,每个月还的是上月利息。他提醒还房贷的市民,多留意银行的还款提醒短信或者致电客服咨询,核实本月还款金额,以免因扣款不足而影响个人信用记录。

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