贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 买房需慎重 房产贬值原因就是这四点
买房需慎重 房产贬值原因就是这四点

  买房你考虑最多的是什么?当然是地段,地段,还是地段!地段好的房子,配套设施完善,包括交通、邮局、银行、超市、学校、医院等,不仅会给业主的生活带来很大的便利,更重要的是,将大大影响房子是保值还是贬值。

  挑地段:避开消费能力差的区域

  能否升值,与房子的地段有很大关系。好的地段方便业主的生活,例如繁华的市中心、商业街区,有些楼盘选址荒凉偏僻,宣传时号称此处正在开发,将发展成繁华街区,然而,需要慎重的是,商业街区的建设不仅需要综合测评该区域的消费能力,也需要较长时间。

  “睡城”、“空城”这些字眼在我国城镇化过程中并不少见,不少片区历经数年都难以发展良好,片区内的楼盘价格一跌再跌,那些早早入手的购房者只能叫苦连天。

  除此之外,物业、配套设施也会影响房产价值的变化。好的物业不仅能够使居住者身心愉悦,更能提高小区房源在市场上的竞争力,口口相传,吸引越来越多的购房者。而良好的配套设施包括交通、邮局、银行、超市、学校、医院、休闲娱乐场所、餐饮等,这些都会对房子是否保值甚至贬值产生影响。

  看污染源:工厂、加油站附近不利

  置业买房是为了更好地生活,如果楼盘附近存在严重污染源,居住质量必然下降,此时,房屋也易贬值。在购房置业中必须注意避开这些接近污染源的楼盘。

  比如高压电塔、工厂以及加油站等附近的楼盘。专家建议,选择房产时尽量避开电磁波辐射严重的地区。

  少数人为了上班方便,在工厂附近购房置业,其实这是错误的选择,工厂会产生诸多的废气废品废水,污染较为严重,长期在工厂附近生活不利身体健康,所以购房置业时应尽量远离工厂。

  现在,随着城市的发展,汽车越来越多,不仅停车难,加油也难,有时需排上许久的队。为方便加油,有些市民干脆在加油站旁边买房。其实,这也是个错误的决定,汽油中含有大量的有害物体,居住在加油站旁,空气势必受影响,另外加油站旁常有车辆停泊,噪音也比较大,影响生活质量。

  远离噪音:避开交通“中心”得清静

  结束疲惫的一天,下班后,市民都希望回到安静的家中好好放松一下。然而,有些地方的家一直都不安静,例如铁路旁、高速路旁、立交桥旁,专家建议,买房时应尽量避免这些区域。

  调查显示,家在铁路旁的居民听力功能较弱,有些人时常出现耳鸣甚至耳聋,身体状况较差。

  除此之外,高速路旁、立交桥下也不宜长期居住。专家介绍,家住立交桥旁交通不便,而且高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,对身心健康会产生不利影响。而十字交叉路口的房子很容易形成死角,如果长期住在这个位置上,易受噪音、灰尘、尾气等污染问题影响,对人身心健康极其不易。

  谨防炒作:性价比太差的房子慎买

  部分房子质量虽好,配套设施也不错,然而专家仍不建议购买,这是为何?性价比太差。

  比如高房价时期的高层、地王身边的成品房以及投资性公寓。在房价大涨时期,房子的投资功能被无限夸大,其品质内涵和其他与升值相关的因素多被购房者忽略,而到了房价普跌时期,这些房子面临出售难而宜居性差,出手完全受制于价格因素等不利方面,从而导致这类房子易出现贬值或相对贬值。

  另外,地王身边的房子往往会因为地王的缘故,价格节节攀升。但这并不意味着房子品质的提高。受利益左右,毗邻楼盘会将地王产生的诸多背景转化为涨价因素,其成品房的装修标准也随之水涨船高。而这些地王身旁的成品房也因此往往更易贬值。

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