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房贷执行新利率 压力能减轻多少?

虽然央行在去年连续五次降息,但大多数商业银行的调息方式是“次年调”,也就是说,老房贷客户需要等到2016年1月1日才能享受新利率带来的实惠。现在时间到了,房贷客户的压力将减轻多少呢?

【举例】

假设贷款100万,20年还清,采用等额本息方式还款:

若按照去年年初的贷款基准利率6.15%计算,房贷客户每月需还为7251.12元,总利息为74.02万元。

若按照现行贷款基准利率4.9%计算,借款人的月还款额将变为6544.44元,减少706.68元,总利息为57.07万,减少16.95万元。

若按去年年初基准利率打九折(5.535%)计算,月还款额6898.66元,总利息为65.57万元;若在现行基准利率上打九折(4.41%)计算,月还款额则降为6278.02元,总利息为50.67万元。五次降息后,借款人每月将少还620元,利息总支出将减少14.9万。

当然,不同借款人的贷款额度、期限、利率以及还款方式都不一样,具体情况大家可以利用按揭房贷计算器进行详细计算。

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