贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 2016新手必读 贷款买房一定要遵守四个原则
2016新手必读 贷款买房一定要遵守四个原则

        房贷利率是目前购房者最为关心的问题,当前基准利率为4.9%,全国35个大中城市共527家银行数据显示,首套房贷款业务方面,截至2015年12月20日,有68.18%的银行可以提供首套房房贷优惠利率,全国首套房贷款平均利率为4.63%。同一时期二套房平均利率为5.39%,监测的35个城市527家银行中,除停贷银行外,共有474家银行执行基准利率上浮10%,是当前二套房贷款的绝对主流利率。

  2015年的5次降息,在2016年执行新的贷款基准利率后,对于采用等额本息还款的用户来说,还款本金不降反涨。那准备2016年的贷款买房的购房者,一定要遵守以下这几个原则,在房贷省钱上才会占优势。

  1优先选择公积金贷款

  虽然2015年最后一次降息,公积金贷款并未变动,但是公积金的贷款利率仍然是史上最低位,2016年准备贷款买房的购房者如果缴纳了公积金,应首先使用公积金贷款,不仅比商业贷款利率低,首付也比商业贷款低。

  2申请公积金贷款时不要动账户余额

  准备申请公积金贷款的购房者一定不要取公积金账户余额用作首付款,也就是在办理公积金贷款买房的时候账户余额不能为零,否则公积金贷款将遭到拒绝。但是提醒购房者在交首付款的时候,不要将手上的资金完全用完,要留一部分作为此后的周转。

  3选择组合贷款应公积金占多比例

  如果申请组合贷款,在选择公积金和商业贷款的比例时,要尽量把公积金比例扩大到最大比例,因为公积金的利率比商业贷款要低不少,这样在利息上可以省不少钱。

  4选择适合自己的还款方式

  还款方式一般分为两种,等额本金和等额本息,等额本息还款方式的优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额有计划地安排家庭的收支,而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的购房者。

       小编在这提醒各位贷款买房的过程中,贷款利率和贷款额度是大多数人会遇到的比较头疼的问题,这些还是要以自身的经济状况为出发点去考虑,否则,不做计划的贷款会为您以后还款造成不必要的经济压力。

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