贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 1月份的房贷月供为何没减少
1月份的房贷月供为何没减少

虽然央行已多次降息,但很多房贷客户发现自己的房贷月供并未减少,这是为什么呢?

按常理来说,央行下调贷款基准利率后,房贷基准利率会随之变动,月供也会跟着减少,但事实并不是我们想象中那样,因为银行会根据贷款合同的约定来执行。

从目前来看,银行房贷利率的调整方式有三种:一是次年调息;二是按年度调息;三是次月调息。所谓次年调息,是指央行调整贷款基准利率后,借款人需要等到次年1月1日执行新利率;按年度调息是从借款人的贷款日算起,满一年便可给予调息;次月调息是央行调整贷款基准利率后,借款人从次月开始便可享受新利率。但是,目前大多数银行都是按照第一种方式(即“次年调息”)调整贷款利率的,所以房贷月供未立即减少。

虽然现在已经进入2016年,但1月份的房贷月供并不会明显下降,而且有可能增加,因为该月的月供利息会“分段计息”。也就是说,1月份的房贷月供中的利息会分为两个部分:一部分是从2015年12月份的还款日后一天算起,到12月31日;一部分是从1月1日算起,到该月的还款日。

所以,1月份还款的时候,老房贷客户们最好多存一些钱,以免因扣款不足留下不良信用记录,不过从2月份开始,就真正能实现月供“减负”了。

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