贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 2016年深圳房价涨幅将明显放缓 火爆行情料难复制
2016年深圳房价涨幅将明显放缓 火爆行情料难复制

  2015年的楼市量价齐涨创新高 ,2016年面对量价有所调整的压力走势将如何?

  从年初1月的全市一手住宅成交均价26691元/㎡,到年尾12月的成交均价42476元/㎡,2015年深圳楼市一路量价齐升的疯狂势头,在全国地产市场唱了台绝对的重头戏。2016年走势如何?中原地产研究中心分析称2016年深圳楼市面临量价调整的压力;中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则在3日发长文分析称深圳楼市崩盘的可能性不大,“崩盘”论是一种危言。

      新房:

      量价齐涨创历史 均价破“4万”

  根据深圳市规土委官网披露数据,2015年深圳新房市场量价表现突出,创下历史新高。整体来看,全年供应居历史高位,达675万㎡,同比增加26%。在市场火热的情况下,一些之前未准备入市的项目也借机入市。

  2015年全年,深圳共成交新建商品住宅66450套,成交面积665.89万平方米,同比分别上涨58.65%和65.21%。价格方面,在二手房的带动下2015年涨幅也是惊人,2015年11月深圳单月成交均价冲高至44761元/㎡,同比上涨69%,为2008年以来最大涨幅。

  深圳中原研究中心年报指出,纵观全年市场,整体成交氛围高涨,但月度受政策与宏观经济影响明显,波动较大,呈现明显的W格局。在市场火爆的第二季度,开盘销售率高达88%。尤其是接连两次降准降息,近30个项目入市当天开盘售罄。6月底,市场进入调整阶段,第三季度的平均销售率不到70%。10月之后,市场经历调整之后进入回升阶段,虽然个别大型项目开盘售罄,但整体销售率仅为76%,仍远低于二季度水平。

      二手:

      12月成交破1.2万套 均价升至4.1万元/㎡

  深圳二手楼市去年成交同样火爆,成交量仅次于2009年。根据深圳中原研究中心统计,去年全市二手住宅共成交12.7万套约1060万㎡,同比大幅增加约120%。而家家顺房产网监测数据显示,从成交均价来看,深圳二手房价去年一路飙升,从年初的2.5万元均价飙升至12月的4.1万元,全年上涨66%。

  刚刚过去的12月,深圳二手房市场表现依然十分强劲。据家家顺房产网监测数据显示,12月深圳市二手房成交13950套,环比上涨29.92%,成交面积超过120万㎡,环比上涨23.76%,其中二手住宅成交12693套,环比上涨32.3%,成交均价41580元/㎡,环比上涨7.4%,成交持续走高,量价齐升。

  家家顺房产网监测数据显示,去年年二手房成交基本呈“中间大、两头小”的走势,去年上半年成交量从低位走高,直至7月达到全年最高峰,成交17640套,下半年开始逐渐下滑。从半年走势来看,下半年成交趋势基本呈现V字形走势,8月份开始下滑直至10月触底7610套,11~12月开始大幅触底反弹,12月二手商品房突破1.3万套,二手住宅突破1.2万套。

  按照往年市场成交经验,年末通常是房地产市场成交冷淡期,但是去年年末楼市却异常火爆,成交持续创同期新高。家家顺营销副总裁张国库表示,这与去年的政策利好有关,潜在刚需客的购买欲望被刺激起来。

       展望2016:预计涨幅放缓 火爆行情料难复制

  房地产去库存是2016年楼市的重点,深圳住房一直供不应求,去库存对深圳也将会有一定的促进作用。深圳中原2015年年报分析认为,预计2016 年深圳入市的新房将在2015年的基础上小幅增加,但是新房价格会相对平稳,涨幅将明显放缓。无论是从宏观环境、经济数据、全国楼市的发展趋势以及深圳楼市的状态来讲,2016年深圳市场将很难复制2015的火爆行情。在各种复杂因素,尤其是在相对较紧的资金面和2015年的高基数效应压制下,2016年深圳楼市会承受成交量及价格有所调整的压力。

  深圳楼市会不会在高涨之后面临“崩盘”?地产业界对此一直各执己见。宋丁在本月3日就深圳楼市会不会“崩盘”发表长文,从低库存量、常住人口的有效需求、信贷安全、资金活跃度和城市经济形势五方面进行深入分析,表示深圳楼市“崩盘”的可能性不大,更多的是一种危言。

  “房价上涨过快,是不是就一定会下跌呢?不一定,这一轮上涨,我认为不是单一的城市供需关系决定的,而是全国楼市开放式资本平衡配置的市场力量引导下形成新的城市估值,进而形成城市特定的资产价格。像深圳这样的国家经济中心城市,需要越来越显示其全国经济中心的特殊价值,越来越多的资本会来这里寻求更大的增值空间,这必然助推深圳的资产价格,去年房价的上涨深刻反映了这种资本全国平衡配置的大趋势。”宋丁表示。

  2015楼市

      【关键词】“毁约”

  2015年3月后,深圳房价如坐上了火箭一般,尤以前海、蛇口、宝中、龙华四片区为甚,短短两月内二手房价普涨30%,部分楼盘大涨50%。伴随而来的是“业主毁约潮”。据报道,截至2015年6月,深圳中院进入诉讼阶段的二手房买卖合同纠纷案件就超过了2000起。

  “日光”

  体育馆万人开盘抢房、通宵排队买房、红色暴雨中排队买房……过去一年,深圳出现了不少日光盘时光盘。

  2015年4月10日晚,超过150名认筹购房者在龙华星河传奇售楼中心通宵排队,只为在第二天开盘时抢得一房。5月23日,深圳挂出红色暴雨预警信号,地处龙华的中海锦城二期当天在福田大中华国际交易中心开盘,近4000名购房者冒雨排队买房。11月7日,鸿荣源·壹城中心开盘,近万人到场规模直追演唱会。

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