贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 在北上广深公积金贷款 你需要月入10000?
在北上广深公积金贷款 你需要月入10000?

  北京、上海、广州、深圳房价高,这我们都知道。而通过公积金贷款买房则是我们这些打工族梦寐以求的。但是,公积金贷款额度是有限的,而且,对不同的缴存余额、缴存数与缴存期,贷款额度也不同。所以,要想能多贷款,你的工资也要足够高。

  我们就来算算,在北上广深申请首套房住房公积金贷款,都有哪些要求?贷到最高额度,你需要有多少月收入?

北京

  北京的公积金贷款额度以家庭为单位,不管是一个人贷款还是一家人夫妻共同贷款,额度最高都是120万元。

  如何贷到最高额度?

  个人贷款:每月缴存额需要达到772元,即按照12%的比例缴纳住房公积金,个人月收入达到6434元,才能贷到最高额度120万元。

  夫妻贷款:只需要二人的月缴存额之和不低于916元,就能贷120万元。只要二人月收入都在3817元之上,就能贷120万元。

上海

  上海对个人贷款与夫妻贷款额度作区分对待。个人最高可贷50万元,夫妻最高可贷100万元。不管是个人贷款还是夫妻共同贷款,还另有一个附件约束条件:贷款金额不能超过每人公积金账户储蓄余额的40倍。

  跟北京以夫妻二人月缴存额之和计算不同,上海要求夫妻每个人都要达到缴存标准。

  如何贷到最高额度?

  个人贷款:月缴存额需不低于389元,按照月缴存比例7%计算,即个人月收入不低于5558元,同时个人公积金账户储蓄余额至少为12500元,则最高能贷50万元,

  夫妻贷款:夫妻每人月缴存至少达到389元,按照月缴存比例7%计算,每人月收入不低于5558元,每个人公积金账户储蓄余额至少为12500元,夫妻就可贷款100万元。要注意的是,在上海,并不是夫妻二人收入一共达到11116元就可以贷款100万元,而是需要每个人都至少达到5558元的收入。

广州

  广州的贷款额度对个人和夫妻也有不同,但与上海不同,广州的夫妻贷款最高额度少于个人贷款最高额度的二倍。单身族申请住房公积金贷款,最高额度为60万元。夫妻共同申请,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高不超过100万元。

  在缴存比例上,广州跟北京和上海不同,广州的公积金缴存比例并不固定,可以是月收入的5%到20%之间,但规定个人缴存比例不得低于单位缴存比例。

  广州的最高可贷额度计算比较复杂,公式是:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数=最高可贷额度。

  如何贷到最高额度?

  个人贷款:假设距离退休还有30年,每月缴纳额需至少达到1471元,即月收入至少7355元,才能贷款60万元。

  夫妻贷款:假设两人距离退休还有30年,每人每月缴纳额至少达到1226元,即每人月收入至少6130元,才能贷款100万元。

深圳

  相比上海的40倍,深圳对公积金账户余额的要求更加严格。不管是个人贷款还是夫妻共同贷款,可贷额度不能超过公积金账户余额的14倍。

  深圳与广州一样,公积金缴存比例不固定,可以是月收入的5%到20%之间,但规定个人与单位的缴存比例要一致。

  个人最高可贷50万元,夫妻共同贷款最高可贷90万元。

  深圳还要求,每月等额本息还款额不能超过个人或夫妻月收入的50%。但跟广州不同,深圳对每月缴存额没有规定。

  如何贷到最高额度?

  个人贷款:公积金账户余额至少35715元,同时月收入至少达到4353元。

  夫妻贷款:夫妻公积金账户余额之和至少64286元,同时夫妻总收入至少7834元,即平均每人月收入需要达到3917元。

  金融搜索平台发现,如果是夫妻共同贷款,若想贷到最高额度,北京的收入要求最低,广州的收入要求最高。如果是个人贷款,北京最多能贷的金额最高,上海和深圳最多能贷金额最低。

微信公众号:房贷()

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