贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 大俊说房市:2016新年到 房屋永久产权有戏吗
大俊说房市:2016新年到 房屋永久产权有戏吗

  元旦来啦,新的一年大俊首先在这里为您送上最诚挚的祝福,祝您开年大吉,万事顺利。

  相信上一周很多青年朋友们都会和大俊一样感到头疼,为什么呢?因为晚婚假真的木有了,没有一点点防备,也没有一丝顾虑,噩耗就这么出现,我们的晚婚假,就这么缩水!那些年我还没找的女盆友,那些年我还攒着的婚假,那些年我为了晚婚而蹉跎的青春,谁来补偿赔我吖!

  唉,童话里都是骗人的,原来现实才是最残酷的!还是让我们来看看楼市有什么大事发生吧。

  在上个月闭幕的中央经济工作会议上中央决定将撤销房屋过时的限制性措施,那限制性措施有哪些并没有明确提到,可以据大俊推测无外乎就是两个方面,一个是限购另一个就是永久产权。

  先来看限购,我们可以看到在取消限购性措施前还有一句定语,即“过时的”。何谓“过时”,即不符合当前发展要求的,与已经执行的政策相冲突的。

  而目前的情况是,除北上广深及三亚之外,全国其他城市均以解除限购令,再者仍在执行限购的“北上广深”今年楼市成交量普遍上扬,尤其以深圳楼市的表现最为突出。限购的“过时”说法仍需画个问号。更不要说,住房限购的另一重要意义在于控制四大一线城市的常住人口规模,合理调节人口结构。

  既然限购不太可能,限制性措施非“永久产权”无疑了,但事实真的如此吗?

  其实,关于70年房屋产权将会取消的消息早就喧嚣尘上。再加上新的一年,不动产统一登记制度也将有条不紊的推进实施,很多住宅业主都在期盼是不是永久产权即将实施了,如果确定实施,真可以称得上开年见喜了。

  关于取消70年产权的说法在实施不动产统一登记的时候,就被认为埋下了伏笔。

  2015年9月22日,深圳市的房地产权登记中心正式更名为深圳市不动产登记中心,成为全国一线城市中,首家正式实施不动产统一登记的城市。

  2015年9月27日,国土资源部透露,全国31个省级不动产登记职责整合完成;同时,北京、上海、重庆、江苏、贵州已经全面完成所辖区域市县职责整合任务。

  不动产证登上历史舞台的同时,或许就是在宣告房产证将正式退出历史舞台。因此,种种利好消息叠加在一起,自然而然的就使人联想到“永久产权”。

  不过,大俊在这里不得不给诸位泼盆冷水了,您的期盼很可能落空,中央再次玩了把文字游戏,如同去年“930新政”中“首次购房”与“首套房”的区别一样,这次规定的是“取消过时的限制性措施”,而不是“取消房屋使用权过时限制措施”;另一方面,在土地私有化之前,就取消70年的土地使用权似乎也不太可能。所以“永久产权”能否得到全面实施仍然有待观察。

  当然,一旦“永久产权”确认将要实施,必然会成为刺激楼市的一剂猛药,毕竟在当前楼市去库存的困境下,中央说不定也会祭出出人意料的狠招。

  好了,说到这里,大俊想提醒各位注意的是,我们通常所说的房屋产权包括两个方面,既房屋所有权和土地使用权。使用权有期限,而所有权无期限,两权分离。

  房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,得到《宪法》保护。根据《物权法》第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。

  而我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权,我国土地所有权归国家和集体所有,土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

  简单来说就是,现在的房屋产权仅仅是指房子所占土地的使用权,而不是房子本身的所有权。其实,大家那么期盼“永久产权”,无非就是担心70年的产权到期了怎么办?

  根据《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿,《物权法》中并未明确规定。但是《土地法》上写着,土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住,另一个法告诉你再交点钱,交多少钱,续多长时间,却并没有明确规定。

  在这里需要额外说明一下,如果拿到“不动产权证书”的民众翻看一下你们手里的证书,肯定会发现新版的不动产权证书比旧版房产证新增加了“使用期限”这一项。这项注明后可以更好地保护公众的不动产权,更有利于保障交易安全,便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

  所以在大俊看来,无论取消过时的限制性措施是取消“限购”还是“70年产权”,背后更重要的是为不动产登记开路。

  不动产登记制度实施,一是明晰和保护产权,二是便利和保障交易。不动产统一登记的实施意味着中国将逐步形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度,这套系统关乎今后房产税的全面征收,并将对未来的房地产调控手段产生影响。

  最后大俊想说,关于产权,还有很多待完善的法律法规和细则,如果您有什么想法或者意见可以关注房贷进行留言,房贷微信号是。好了,我们下期再见。

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