贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 悄悄告诉你 一线城市公积金贷款首付都降到2成啦
悄悄告诉你 一线城市公积金贷款首付都降到2成啦

  还有几天就要告别2015年了,今年除了商业贷款首付比例降低了外,公积金贷款首付比例也有变化。3月的3.30新政中规定,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。也就是公积金首套房跟二套房首付比例分别调整为20%和30%。

  接着8月的8.31政策又规定自2015年9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

  短短几个月的时间,公积金贷款首套房和二套房首付就都降到了20%。同时,年内公积金贷款经历了4次降息,目前5年以下利率为2.75%,5年以上为3.25%。堪称公积金贷款史上最低首付和利率。

  北上广深作为一线城市,居高不下的房价使得不少工新族望房兴叹。选择公积金贷款也不乏是一个节省购房开支的方法。那么目前北上广深公积金贷款首付比例是多少呢?

  北京:

  不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额

  北京市住房公积金管理中心6月发布公告称,对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的,为首套自住住房。借款申请人购买首套自住住房的,不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额,最低首付款比例为20%,即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%,贷款最高额度为120万元。

  9月,对二套房又做出调整,规定在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例由30%降低至20%。北京市二套房首付比例调整为20%,并从9月14日起开始实施。

  自此,北京市首套房首付比例调整为20%,但必须要求名下无房。且不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额。二套房首付比例为20%。

  再来看一下远在长江三角洲的上海的情况吧。

  上海:

  首套房所购住房建筑面积小于90平方米(含),首付不低于20%

  目前,在上海购买首套住房的,首套房所购住房建筑面积小于90平方米(含),首付不低于20%;建筑面积大于90平方米,不低于30%。二套房购买普通住宅首付不低于30%。

  也就是说,购买普通住宅的首套房(90平方米以下)二套房首付比例分别是20%和30%。可以看出上海对首付的要求更严格一些。(我帝都威武~),下面是上海市目前公积金贷款首付情况一览表,大家可以做个参照。

  再去看看广州那边

  广州:

  首套房首付执行20%,二套房首付最低仍为30%

  今年6月份,广州市住房公积金管理中心发布消息称,对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭最低首付款比例为20%。对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,最低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,贷款最低首付款比例为40%。

  除了二套房的首付比例下降以外,以前首套房购房家庭,其所购的房产标准“由90平方米以下”的住房调整为144平方米以下的普通住房,可以看出新政对改善型需求的支持。

  深圳:

  一个家庭不能同时申请2笔公积金贷款

  今年4月,深圳市住房公积金管理中心发布消息称,住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的,首付款比例为20%。拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,首付款比例为30%,同时又规定一个家庭不能同时申请2笔公积金贷款,如果已经使用了一次公积金贷款,必须结清才能再次申请公积金贷款,显得颇为严苛。

  不难看出,北上广深四城市,首套房首付比例全部执行了新政策,实行首付20%。而二套房方面,只有北京全面实行首付20%,剩下的上海,广州,深圳三城市最低仍为30%。何时能执行新政策,目前还不得而知。

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