贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 房贷族下月起将“减负”
房贷族下月起将“减负”

明年1月1日起,随着住房贷款降息将兑现,房贷族月供将随之大幅降低。

据了解,今年以来央行五次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%降至目前的4.9%;而公积金贷款方面,贷款利率今年经历了四次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.00%降低到了目前的3.25%。

记者从市公积金中心以及中、建、工商等多家银行个贷部获悉,根据大多数银行房贷合同规定,明年1月1日起,降息的福利开始显现,月供开始减少;而按照相关政策,8月26日起后发放的个人公积金贷款,即执行调整后的利率。

据市公积金工作人员介绍,新利率执行后,如果按照70万元公积金贷款分20年还清计算,降息前每月需还4059元,降息后每月需还3970元,月供额减少了89元,总还款额减少了一万余元。

据银行工作人员测算,假设房贷款70万元、期限20年、执行基准利率,采用等额本息的还款方式,按目前最新的基准利率4.9%计算,房贷族需要总共支出约40万元的利息,月供4581元;而如果按照5次降息前的利率6.15%计算,购房者总共需要支出约52万元利息,月供5076元。如果把上述房贷换成100万元,月供从约7251元降到约6544元,月供减少约707元。

“不过,一般情况下,个人住房商贷利率会在基准利率基础上上浮,每个家庭最后能享受多大的降息福利,和当初的贷款利、剩下的还款时间、还款金额等都有关系。具体要通过银行计算才能知道。”市工商银行个经部负责人说。

“总的来说,按照今年的降息幅度,到下个月,每个房贷家庭的月供应该都会下降不少。”该负责人表示。

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