贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 70,80,90后购房状态千差万别 请对号入座!
70,80,90后购房状态千差万别 请对号入座!

  年关将至,不少购房者们想赶上年末的末班车,买到心仪的房子。不过,面对买房的问题,不同年代的人各自的购房状态却不尽相同。特别是70,80,90后购房者,由于有着不一样的时代背景,现在买房的状态是千差万别,哪一代最幸福?哪一代最辛苦?

  70后

  关键词:房贷基本还清,最幸运的一代

  时代背景:赶上了最后一波单位分房

  70后可以说是非常幸运的一代,只需花费几万块钱就能有套属于自己的房子,那个时代虽然生活艰苦,但是不会被买房困扰。现在房价高涨的时代,已经工作多年的他们早已经具备了买房的能力。并且一部分人都准备拿出一部分积蓄购买改善型住房了。

  代表案例:已婚家庭生育二孩,小房换大房

  甲先生是济南人,今年40多岁,与妻子已经结婚多年,二人结婚时买过一套小两居,房贷也已经还清。儿子如今已上中学,今年全面二孩政策放出风后,夫妻俩觉得这政策落地已经八九不离十了,寻思着再要一个孩子,今年年底妻子怀孕了,预产期在明年。有了二宝以后,父母会过来帮忙照顾孩子,现在的两居室住着会显得有些拥挤。今年楼市利好政策不断,房贷利息达到了史上最低,夫妻二人打算再买套大点的房子,但是买了新房后小两居该如何处理呢?

  建议:甲先生属于二次购房人群,考虑日后老人会搬来照顾孩子,一家6口人生活在一起,可以选择大三居室比较合适。贷款方式的话,商业贷款更加适宜,鉴于他已经还清之前的房贷,再次购房的话仍算作是首次购房,同时济南今年已经全面实行首次购房首付2.5成,利率也会有相应的折扣。建议甲先生把现在住的小两居出租出去,用租金抵扣大三居的利息。

  80后

  关键词:房奴“集中营”,生存压力极大

  时代背景:80后的朋友,特别是男性朋友想必都面临着买房才能结婚的压力,说房子是结婚的源动力一点都不为过。不幸的是,多数80后都赶上了房价飘红的年代,运气好点的在房价暴涨前入市了,但收入增涨乏力,生活成本却如房价一般一路高歌。可以说真正意义上的房奴基本都是80后,而成为房奴却完全是属于无奈之举。比如下面这位乙先生。

  代表案例:为孩子购学区房,卖大房换小房

  乙先生是安徽人,出生于80年代,相对于同时期的80后他算是幸运点的,为什么这么说呢?当初结婚的时候没有买房,而是与父母住在一起,100多平的大三居是当年父母用一辈子省吃俭用的钱买的,自己基本没花钱。女儿出生后一家人生活和和睦睦,但转眼孩子到了上小学的年龄。由于房子属于郊区,教育水平不如市区。现在手头正好有几十万的存款,一家人经过商量,决定将现在住的房子卖掉,在市区贷款买一套小两居,乙先生的父亲搬到乡下的老家去住,母亲留下来照顾孩子,为了孩子,一家人被变成了房奴。

  建议:乙先生可以先申请商业贷款将市区的房子买下来,再将老房子卖了,用一部分钱提前还款,由于公积金贷款利率相对较低,可以将剩余商业贷款转为公积金贷款,这个多少可以降低还款压力。

  90后

  关键词:最潇洒的一代,才不要变成房奴

  时代背景:为啥说90后是最潇洒的一代人呢?调查显示,90后的购房需求量有所减少,因为当前90后的家庭里可能拥有2套甚至更多套房,不用买房,直接继承父母的房子的90后大有人在。当然这也可能只是一部分人可以享有的特权。还有一部分人会在父母的资助下全款或贷款买房,自己只承担少部分房贷即可,因为最早的一批90后也才25岁,他们的父母还处于事业的第二上升期,为啥这么说呢?

  全要感谢未来的延迟退休政策,一旦延迟到65岁退休,父母们还要工作至少10年,帮助90后偿还房贷。而我们的90后们个性张扬,追求生活品质、讲究情调,不会像80后那样甘愿成为房奴。即使买不起房,宁可租房也不会被变为房奴。

  代表案例:父母出资购婚房,90后小两口乐享生活

  丙小姐出生于92年,今年家境优越,大学毕业后打算与交往了3年的男友领证结婚,父母打算为她全款买一套婚房作为嫁妆。本来将领证时间定在明年春天,他们相识的纪念日那天,谁知今年忽然冒出个取消晚婚假期的政策,丙小姐原来的计划被打乱,与男友商量抢在12月圣诞节那天把证先领了(但愿不用排队)。

  建议:虽然丙小姐家里资金充沛,但是与其将钱都拿去买房,不如贷款买房,将多余的房款拿去做理财。由于商业贷款对借款人年龄限制在65岁,丙小姐父母可以以丙小姐的名义申请贷款,日后父母可以在丙小姐还贷上给予资金支持。

微信公众号:房贷()

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