贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 楼市销售现小高潮 房贷变成重点业务
楼市销售现小高潮 房贷变成重点业务

  随着楼市去库存压力增大,原本不受重视的房贷业务,变成了银行眼中的“香饽饽”。

  逼近年关,房贷问题备受买房人的关注。按往年的情况,这时候经常出现银行额度紧张、下款最慢甚至停止放款的情况。但是,今年却完全不同,很多银行的住房贷款资金充裕,只要买房人不存在征信问题,基本都可以很快完成申请审批或下款。

  个人房贷业务获银行青睐

  据悉,目前邮政储蓄银行、中国银行、农业银行已不放款。今年南京房地产市场较好,我们行房贷额度早就超过了原定目标,只能等元旦后放款。”农业银行某分行的客户经理称。但除此之外,今年大部分银行房贷额度非常充足。

  民生银行的负责人表示,去年他们房贷放出10亿元左右,今年一下子翻了4倍,到目前为止已达40亿元。“我们今年收缩了部分小微企业的贷款,向房贷方面倾斜了。”民生银行明年仍将对个人消费贷款业务进行重点支持,加快审批速度,加大优惠力度。

  根据了解,许多银行看好南京楼市,认为今明两年成交量、成交价格或持续走高。而另一方面,在经济下行、经营风险加大的背景下,多家银行也都将原本倾向小微企业的贷款额度,转而投向利润不高的房贷业务,因为放贷给企业虽然利润更高,但风险也高;而以房贷为主的个人消费贷款业务风险低,稳增长。

  “公转商”后2个月内就能放款

  由于额度充足,大部分银行也维持了原有的优惠政策。

  目前南京大部分的首套房贷款优惠,以基准利率的9.5折为主。包括工商银行、建设银行、交通银行、招商银行、北京银行、兴业银行等在内的多家银行,都按此优惠利率执行。

  如果客户资质优良,9折房贷利率也能办到,从审批到下款最快的也就7-10个工作日。“如果合作方是优质的品牌开发商,纯商贷一周以内下款,一般楼盘要一个半月到两个月左右下款。”南京兴业银行下属分行的工作人员表示。

  同时,记者从南京市住房公积金管理中心获悉,目前工商银行、农业银行、中国银行及建设银行四家银行,都能够办理个人住房公积金贷款转商业贴息贷款(简称“公转商贴息贷款”)业务。

  南京住房公积金管理中心的工作人员表示,由于市公积金额度紧张,办理时间至少半年,而转商业贴息后,不仅额度有了,等待的时间也缩减了。已执行此业务的几家银行工作人员表示,若个人征信不存在问题,从审批到下款不超过两个月。

        微信公众号:房贷()

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