贷款 贷款攻略 省钱技巧 “史上最低”房贷利率到来 年底提前还贷未必划算
“史上最低”房贷利率到来 年底提前还贷未必划算

临近年底,一些市民又动起了提前偿还房贷的念头。不过,今年不同往年,房贷利率连降五次,已经达到“史上最低”,如果没有再次购房的打算,提前还贷未必划算。

市民不习惯“欠房贷”

“我们的提前还贷压力非常大。”一家大银行的房贷部门人士表示,“自从取消了组合贷款要按比例提前偿还的限制以后,很多市民就到银行申请把组合贷款中的按揭部分先还上,提前还贷的业务量差不多比以前涨了一倍。”此外,还有一些打算再度购房的市民,也选择先把原先的房贷还清,以便再贷款时还能享受首套待遇。

而临近年底,办理提前还贷的市民又有增加,一些银行无法立即受理,市民“排号”就要到明年了。“提前还贷吗?您要先到我们这里来填个申请表,然后等待审批,审批通过以后,我们会通知您前来办理。”市民吴女士电话咨询时,被银行工作人员告知,“一时之间肯定办不了,估计要等到明年1月份了。”

“很多市民都不习惯‘欠钱’,总是想着‘无贷一身轻’,所以手里一有闲钱就赶紧提前还贷。”银行人士表示。

提前还贷的确可以省下不少利息,但并不是人人提前还贷都会划算,特别是当“史上最低”房贷利率即将到来的时候。据了解,按照大多数市民的房贷合同,如果上一年贷款利率有所调整,新利率要从转年年初开始执行。

提前还贷可能省不了多少利息

如果市民拿到的是七折或者八五折优惠利率,实际利率也就只有3.43%和4.165%,比有些小银行三年期或者五年期的存款利率还低,和一些银行理财产品的收益率相比也是远远不及,把钱拿去投资,拿到的收益除去需要支付的贷款利息还能有剩,比把钱拿去提前还贷更划算。

此外,如果市民当初选择的是等额本息还款方式,还款已到中期,或者选择了等额本金还款方式,还款期已超过三分之一,因为已经偿还了整个还款期的大部分利息,提前还贷节省的利息很有限,也没必要提前还款。

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