贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 2016年百万房贷月供“减负”近700元
2016年百万房贷月供“减负”近700元

再过几天,辛苦一年的“房奴们”终于可以“减负”了。因为对南京大多数向银行贷款的买房人来说,今年五次降息的红利将在明年1月开始得到落实。这5次降息一次性“兑现”,“老房奴”将享受到多少优惠?银行人士告诉记者,房贷基准利率从年初的6.15%一路下调至目前的4.9%,降幅高达20.33%。

五次降息幅度高达20%

“今年降了好几次利息,可我每个月的还款额一点儿也没降。”市民王女士就表示,自己对降息的“兑现”期盼已久。“听说能省不少钱呢!”

的确,从3月份到10月份,央行今年共降了5次息,加起来的力度可真不小。“在10月24日之后申请房贷的购房者,都已经按照最新的4.9%利率(5年至30年)计算。但在今年3月第一次降息前贷款买房的人,目前已经享受到降息成果的却并不多,大部分仍按照合同约定进行还本付息,利率为6.15%。”

据银行的工作人员介绍,目前,各银行的房贷利率调整主要为三种。第一种是次年调整,即银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率;第二种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年整的时间之后予以调息;最后一种是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。“目前,南京多数房贷合同都是次年调整,也就是月还款额会在明年1月1日下调。”

“老房奴”能得到多少实惠?

5次降息一次性“兑现”,“老房奴”能得到多少实惠?

对此,银行人士专门算了一笔账:以100万元、20年贷款期限为例,选择等额本息的还款方式,今年3月1日降息前,五年以上年基准利率为6.15%,每月需还款7251.12元。按照4.9%的最新利率计算,明年起每月还款6544.44元,每个月可节省706.68元。>>>>按揭房贷计算器

该银行人士提醒说,按照等额本息还款法,在每月还款金额不变的情况下,由于2016年要还的利息下降,本金自然上升,下降的利息和增长的本金抵消,多出来的钱实际上是多还的本金。2月份以后,贷款月供就恢复正常,会比2015年低。“因此,在2016年1月份还款日之前,多存一些本金,以备还款使用。”

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