贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 中央五大任务怎么完成?2016年你要看懂这些经济问题
中央五大任务怎么完成?2016年你要看懂这些经济问题

  在一年一度的中央经济工作会议上,中央领导明确了2016年五大任务——去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。

  那么问题来了,任务定好了,怎么完成呢?我们猜猜看,中央会出哪些奇招?

降成本——二套房房首付或降到20%

  我们主要来看居民的购房成本。买房最愁的是什么?当然是拿不出足够的首付!因为,我们的工资在涨,银行的利率在下调,所以房贷压力会越来越小,很少人会担心月供问题。而年轻人积蓄比较少,买房最怕的就是首付。现在,各地银行给出的房屋贷款首套房首付在25%到30%之间,二套房在30%到40%。2016年,首套房和二套房可能不会再作区分,首付统一降至20%是非常有可能的!

去库存——减免房屋租赁税费、企业税费!

  中央的工作会议提到,“以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。”怎么理解这段话呢,大概意思就是,你买不起房没关系,让能买得起房的人多买房;怎么让有钱人多买房呢,给他们丰厚的回报;怎么给他们丰厚的回报呢,鼓励他们出租赚租金。虽然政府没有明说怎么鼓励,但我们知道,政府的调节手段无非是两个:税收和政策。税收上,可以减免个人出租房的税金。政策上,为了鼓励企业开展住房租赁业务,政府很可能对符合条件的企业给出一些优惠,比如:减免N年的企业所得税;为房屋租赁业务的创业公司给予财政补贴;在公司创立审批等工商行政管理方面给予便利条件等。

去杠杆——发行更长期限的地方债,鼓励百姓购买!

  会议提到,“要有效化解地方政府债务风险,做好地方政府存量债务置换工作,完善全口径政府债务管理,改进地方政府债券发行办法。”去杠杆主要是针对地方政府。我们都知道,地方政府为了GDP和政绩,历年来拼命借钱搞城市建设。化解这个很简单,短债变长债,短痛变长痛。发行长期地方债,鼓励百姓购买。你可能问了,那这能从根本上解决问题吗,这不就是国家级的“拖延症”吗?没错,这个问题就是没办法解决,只能缓解。

去产能——国企改革重组,下岗潮可能真的会来!

  产能表示一个企业的生产能力,高产能代表企业生产能力强。几十年来,高产能一直都是我国鼓励的,因为过去城市基础建设、工业建设、日用品数量都不能够满足人们的生活需求。高产能本来并不是坏事。但是,近几年来,出于GDP考核的需要,不少企业盲目扩大产能,而人们的需求并没有扩大,就导致了产能过剩的问题。产能过剩有两个结果:东西卖不出去或者虽然卖出去了但重复生产浪费资源又造成没有必要的污染。卖不出去不是国家要担心的,因为企业都不傻,卖不出去自然会亏损,就不会再生产了。国家要担心的企业绝大多数是国企,因为国企缺乏市场经济调节,受地方政绩和GDP考核影响大,就会产生重复生产的浪费与污染问题。国企改革重组是去产能的最重要的措施,那么,如果国家真的下大力气,众多国企工人都将面临下岗潮。

补短板——资产证券化审批大幅度放宽!

  截至今年11月底,国内信贷资产证券化余额占整个债券市场余额不到1%,这与美国占比26%相比仍有很大的市场发展潜力。资产证券化正是我国经济发展的一大短板!因为任何经济建设都离不开钱,而钱的总数是固定的,我们只能靠缩短钱的流动周期、提高钱的流动速度来支持经济建设。而资产证券化是提高钱的流动速度的最佳办法。我们大胆猜测,2016年,证监会将出台政策鼓励更多的企业发行资产支持证券,地方政府将把更多的土地资产打包发行资产支持证券,地方公积金管理也将与银行合作发行更多的公积金资产支持证券!当然,这些资产支持证券目前你我个人还不能购买,万里长征只踏出第一步,但走出这一步,国家注定是无法回头的。未来,我们每个人都将受益于此。

:房贷(fangdai123)

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