贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 是否提前还贷需因人而异
是否提前还贷需因人而异

临近年末,各家银行按惯例都会迎来一波提前还款潮。由于提前还贷需提前进行预约,所以进入12月以来,虞城不少“房奴”就考虑起提前还贷的事儿。记者昨天走访虞城多家银行发现,最近咨询提前还贷的人开始多了起来,但真正提前还款的并不多。尤其是今年央行年内已5次降息,随着2016年的即将到来,降息福利也将生效,大部分的房贷族月供将迎来大幅降低。为此,业内人士也建议,“房奴”在决定是否提前还贷前,还需多算算账。

“提前先还掉一部分房贷,主要是考虑可以减轻月供压力。当然,如果把这笔钱用去投资,也有可能得到更多的收益。所以究竟如何处理还是决定过来先咨询一下。”昨天在常熟建行房贷中心,“房奴”陈先生正为自己的犹豫不决向理财师请教呢。而在旁的另一位市民也表示,由于之前跟银行签订的房贷合同中明确规定利率是一年一调,今年3、5、6、8、10月央行连续5次宣“布降息,即从明年1月1日起,五年期以上贷款利率将下降至4.9%,月供也将相应有所减少。”这位市民告诉记者,虽说目前是降息通道,但保不齐过几年又会回到加息通道上去,因为她是20年房贷,现在还有15年的漫长还贷期呢,目前欠银行的房贷还“有40多万元,现在手上有20万闲钱,是否提前还掉一部分有些吃不准,今天特地过来请专业人士帮着算一算。”

“明年1月1日起,各家银行都将执行最新房贷利率了,因此这段时间来,有关房贷的咨询者中,来问提前还贷的人还是有点多的。”常熟海虞北路上一家商业银行办理房贷的工作人员说,其实,对于提前还贷,作为银行自然是很欢迎的,因为临近年底各家银行都非常重视揽储任务。然而,记者在采访中也发现,尽管咨询的人挺多的,但真正行动的人并不多。

是否提前还贷?每到年底都会成为“房奴”间一个比较热门的话题。其中不少人认为,一直欠银行钱,除了本金,还有一笔一笔不小的利息要还,很不划算。而提前还贷,可以减少利息,减轻贷款的负担。但也有人认为,今年央行五次降息,房贷的基准利率将从年初的6.15%,下降到现在的4.9%;公积金贷款利率今年也经历了四次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。也就是说,从下月开始,纯商业贷款的房奴族,房屋贷款利率将下降1.25个百分点;而纯公积金贷款的房贷族,贷款利率也将降低1个百分点。

此外,对于此前享受房贷利率优惠的人而言,实际承担的房贷利率还要更低,这个时候选择提前还贷,并不一定划算。“是否提前还贷?需因人而异仔细算清。不能只看贷款余额和利率的变化,而更应关注提前还贷是否真的让资金的收益实现了最大化。”常熟农行的个人理财顾问这样建议道,是否选择提前还贷,不妨考虑以下因素,对于采用等额本息还款的房奴来说,如果已达还款中期,等于已偿还了大部分的利息,提前还款的意义不大;而采用等额本金还贷的购房者,当还款期超过1/3时,提前偿还贷款能节省的利息也不多。另外,对于办理房贷时,已经享受到折扣利率,特别是7折利率的购房者而言,也没必要急着提前还贷。

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市