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贷款买房如何省钱

尽管眼下商业贷款和公积金贷款利率都处于史上最低,但“如何省钱”仍是房贷客户考虑的首要问题,现在笔者给你支支招。

1、尽量选择公积金贷款

如果你按时足额缴存了公积金,且账户处于正常缴存状态,贷款买房时应尽量选择公积金贷款,因为与商业贷款相比,此项贷款利率更低,能为你节省更多的利息。

2、选择组合贷款时,应用足公积金贷款

所谓组合贷款,即:“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式。由于公积金贷款利率比商业贷款低,若能用足公积金贷款,也能比纯商业贷款省钱。

3、选对还款方式

很多贷款买房的客户,都不太重视还款方式的选择,觉得无论哪种都行,其实不然。以贷100万,20年还清,按照现行基准利率4.9%执行,分别采用等额本息、等额本金方式还款:

若按照等额本息方式还款,总利息支出为570665.72元;若按照等额本金方式还款,总利息支出为492041.67元。前后总利息支出相差78624.05元。

虽然等额本金比等额本息更省钱,但前者的前期还款数额较多,适合收入较高的客户;而后者每月还款压力均等,更适合收入稳定的客户。

4、选择贷款行,需“货比三家”

虽然眼下几乎所有的银行都推出了房贷业务,但它们执行的房贷利率各异,所以大家选择贷款行时,最好“货比三家”,看看哪家银行利率折扣最低,再着手办理贷款。

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