贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 关于房贷的那些常识性问题 你知道几个
关于房贷的那些常识性问题 你知道几个

贷款买房看似是一件很简单的事情,其实窍门众多,很多人是知晓其一不知其二,不信?你来看看下面这些常识性问题,你知道几个。

1、什么是次月调息?什么是次年调息?

签订房贷合同的时候,银行会让你选择是“次月调息”还是“次年调息”,这到底是什么意思呢?其中,次月调息是指央行调整贷款基准利率后,第二个月你的房贷就可以享受新利率;次年调息是指央行调整贷款基准利率后,第二年的1月你的房贷才能享受新利率。

2、提前还款方式有哪些?

说到提前还款方式,很多人都知道全部提前还款和部分提前还款,但你知道部分提前还款又包含四种方式吗?

据悉,部分提前还款方式包括:(1)部分提前还款,剩余贷款月还款额保持不变,还款期限缩短;(2)部分提前还款,剩余贷款月还款额减少,还款期限保持不变;(3)部分提前还款,剩余贷款月还款额减少,同时缩短贷款期限;(4)剩余贷款保持总本金保持不变,还款期限缩短。

3、组合贷款提前还款,应先还哪部分?

使用组合贷款买房的客户,一定要注意:若提前还款,应优先偿还商业贷款部分,这样才能更省钱。

4、等额本息与等额本金,谁更省钱?

对于这个问题,我们可以用数字来说明。假设贷款80万,20年还清,利率按基准利率4.9%执行:若采用等额本息还款,总利息支出为456532.57元;若采用等额本金方式还款,总利息支出为393633.33元。前后总利息支出相差62899.24元。

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