贷款 贷款攻略 省钱技巧 年底广州首套房贷利率有优惠吗
年底广州首套房贷利率有优惠吗

今年年底,广州各大银行贷款利率如何?以往的贷款额度紧张的现象今年是否还会出现。日前,本报联合新浪乐居调查了广州21家银行,发现大部分银行的首套房贷利率最低可以做到82折,不过二套房贷利率普遍上浮10%。

调查:首套房贷最低82折

本次调查的银行包括了四大国有银行以及各大外资银行,在首套房贷利率上,有10家银行可以做到85折,其中汇丰银行最低可以做到82折,广州农商银行和浦发银行两家银行可以做到88折。有7家银行的首套房贷利率是9至95折。而最严厉的贷款利率是广州银行和华夏银行,首套房贷利率实行基准。二套房方面,调查的21家银行贷款利率全部上浮10%。此外,在放款时间上面,记者发现,今年贷款额度和时间都不算太紧张,基本上一个月左右就可以放款,最快的只需要20天,最长的则要三个月。

房奴:虽多次降息 房奴仍提前还贷

还有不到一个月的时间,2015年就结束了。而每年的年底年初都是房贷提前还贷的高峰,资金宽裕的房奴会有提前还贷的打算。但是,由于今年央行多次降息,令不少购房者在是否需要提前还款问题上拿不定主意。对此,工商银行广州某支行的相关人员透露:“尽管今年多次降息,但年底申请提前还贷者还是大有人在。这部分人,无非有以下几种想法:一是房子准备出售,二是手头宽裕了不想借银行的钱,三是想还清以后再重新贷款。”

刚踏入12月,金融界人士陈先生就果断把首套房的贷款提前还清了。陈先生名下现在有一套房产。陈先生了解到像他这样的情况,只要把第一套房的贷款还清,若要购买第二套就可以享受到首套房的优惠贷款政策。这样不仅可以节省一大笔首付款,同时还有机会享受到优惠利率。

陈先生告诉记者:“我和家人看中了番禺万博板块房地产发展,最近看房发现该板块一些楼盘的价格小幅上涨。听说地铁7号线明年就要开通了,担心这边的房子还会继续涨,决定早点出手买房。”

尽管不少购房人有提前还贷的打算,但今年以来的多次降息,让有些购房人犹豫了,在这样的大背景下,是否越早还款越好呢?2012年贷款购买了一套二手房的刘女士对此就有好多疑问,刘女士表示,她了解到,像她这样的购房人,新的贷款基准利率执行要到2016年1月1日,那么她要提前还贷,是不是等到新的利率执行后再还比较合算?刘女士经过再三考虑之后,还是决定提前把贷款还完。刘女士说,“我是做小本生意的,在广州这样的大城市,勉强可以生存下来。这几年被房贷压得喘不过气来,夜里常常失眠。今年终于有了点积蓄,把贷款还完,就可以过上无债一身轻的日子了。”

开发商:

年末回笼现金 鼓励一次性付款

又到年末,由于此时银行贷款额度往往比较紧张,加上开发商回笼现金、缩短贷款周期需要,不少开发商会鼓励买家一次性付款,然后给予一定优惠。一位开发商人士向记者表示,开发商最注重回笼资金,商业贷款通常在签约后的1个月内可以放款,而公积金至少要半年,相比之下,买家一次性付款,对开发商来说是最为便利快捷的,因而往往通过给予额外优惠折扣来鼓励买家一次性付款。有开发商表示,选择公积金贷款和商业贷款、一次性付款的优惠差距在1%~5%之间。

而根据合富置业的市场调研数据,中低价住房则深受一次性付款的买家青睐,其中接近六成的一次性付款购房个案,物业总价在200万元。

为吸引这些有资金实力和一次性付款意愿的买家,开发商在一次性付款的具体操作上也给予不少优惠便利。例如,番禺某在售楼盘便允许买家分2期交,第一期14天内付清,第二期每个月付,半年内付清。甚至有开发商年底吸客推出“免息首付贷”产品,美林湖目前就推出首套房的客户,最低可选自付1成首付,贷款最高可达2成,并且还款期限灵活,客户可自主选择1~3年的贷款期限,并且免利息。

专家:只要能卖房 不在意付款方式

方圆地产首席分析师邓浩志表示,因为目前按揭放款速度也非常快,有些速度快的可能一个礼拜左右时间,部分客户一次性付款甚至要拖一些时间,所以很多开发商有有时候也愿意买家按揭,当然对能把资金快速到位的买家,开发商还是希望能有更多的一次性付款买家。所以开发商对购房按揭和一次性付款,基本上区别已经不大,只要有客户购买都可以。目前银行放款额度暂时未见特别紧张情况,而房贷业务比较安全。

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