贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 老“房奴”下月起开始“减负”
老“房奴”下月起开始“减负”

“每月3000多元的房贷,差不多是我们两口子近一半儿的收入,压力山大呀!”去年年底买了新房今年刚结婚的吴先生,是一位“房奴”,不过,今年以来已经多次降息,这让他稍微有点儿宽心。“就等着下月月供能少还点儿,压力也没那么大了。”吴先生说。

据悉,自去年11月以来,央行已经连续6次降息,仅年内就已降息5次,年初时贷款购房,5年期以上基准利率为6.15%,目前已降到了4.9%。对于已有房贷在身的“老房奴”来说,这是一大利好,而由于多数房贷采取的是“次年1月1日”调息原则,下月最直接的体现就是月供骤减。

算账

50万20年期房贷月供少还300多元

自去年四季度降准降息到现在,多次政策效应累加,对于时隔一年的贷款购房者来说,“减负”效果相当明显。去年11月末降息后,5年期以上贷款基准利率为6.15%,今年以来又5次降息,同档贷款利率降至4.9%,同样是20年期的百万元房贷,月供较一年前已经减少了600元左右。

对于老房奴来说,通常无法立刻享受到降息红利,加息也一样,一般需要等到“次年1月1日”,按届时的最新利率进行调整。因此,以市民吴先生为例,去年年末贷款买房,50万元贷款20年,当时基准利率为6.15%,等额本息还款方式月供约3626元。假设年内不再做利率调整的情况下,明年1月1日起,他的这笔贷款将按最新4.9%的利率标准执行。经过了1年的还款期,其贷款本金剩余约48.8万元,剩余还款期为19年,月供降至约3293元。相比之下,月供压力少了约333元。

需要注意的是,上述贷款数据是新文化记者利用房贷计算器、提前还贷计算器等工具计算得出的大致数据,而且,每个借款人的月供变化情况,跟您的贷款本金、贷款期限、所选择的贷款方式、以及已经还款的时间等都有关系。实际情况请以银行计算结构为准。

提醒

有些人明年1月房贷月供未必降“次年1月1日”调息,对于老房奴来说,对于银行的这一规则似乎接触得会更多一些。不过,还真存在一些“例外情况”需要您注意。如果您恰巧就在这些“例外情况”里头,却随大流的在下月少还月供的话,说不定就有可能因为没足额还款而上了银行的“黑名单”。

银行人士提醒您,1月还房贷前,最好先跟贷款经办行沟通一下,看自己的房贷月供是否有降,降多少,有可能的话最好打印出一份新的还款计划表。如果怕麻烦,也可以是尽量多存点儿,在扣款日后查询并确认一下当月最新还款额,这样比较保准儿些。

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