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房价上涨潜力排行榜 前三名竟没有北上广深!

  今年,房价涨幅最高的是深圳,可我们知道,大涨之后,必有大跌。2016楼市风云,谁主沉浮?来看最新的2016房价最具上涨潜力城市排行榜!我的这份榜单是基于“常住人口增加越快,该城市房价上涨就会越快”这样一个客观规律,综合2008年以来常住人口增加幅度和近一年常住人口增加幅度,得出最终排名。前三名竟然没有北上广深!

  房价最具上涨潜力城市排行榜

第一名:大连

  2014年常住人口增长5.4%,近一年增长幅度排名第一;自2008年以来,常住人口增长24.18%,为列第五。人口增长原因可能是,东北唯一靠海的大城市,环境好、气候好,货运行业发达,吸引了大量东北毕业生就业。

第二名:天津

  2014年常住人口增长3.03%,排名第二;自2008年以来,常住人口增长28.98%,同样排名第二。人口增长原因与大连相似,靠海的大型港口城市,国内贸易和进出口贸易发达,且地理位置优越,距离首都近,高铁四通八达,物价低,吸引了大量外来人口。

第三名:郑州

  2014年常住人口增长2.03%,排名第四;6年来常住人口增长26.12%,排名第三。郑州位于中国中部,河南省省会城市,同样是铁路枢纽,而且河南本是人口大省,省内居民会大量流入省城。

第四名:北京

  2014年常住人口增长1.74%,排名第五;6年常住人口增长26.94%,排名第四。作为首都,全国政治中心,互联网IT行业中心,传媒中心,交通中心,一直吸引着全国各地的优秀人才。纵然天气差,也敌不过工作机会的诱惑。

第五名:厦门

  2014年常住人口增长2.14%,排名第3;6年常住人口增长16.87%,排名第五。白沙滩、鼓浪屿,厦门是个宜居的好地方,没有北上广深的拥挤感。不少浙闽甚至北方毕业生都会选择厦门就业生活。而厦门经济发展也一直良好,金融、航运产业发达。

第六名:深圳

  2014年常住人口增长1.41%,排名第六;2008年以来常住人口增长22.93%,排名第六。与北京同为一线城市,不同的是深圳雾霾天少,拥堵程度也比北京低,但经济产业偏重于电子电器,较为单一。深圳外来人口占常住人口比例超过70%,而其他大中城市外来人口占比不超过一半。深圳不排外,落户较为便利,这是吸引年轻人去就业的重要原因。

第七名:广州

  2014年常住人口增长1.19%,排名第九;6年来常住人口增长17.28%,排名第七。广州气候更加潮湿、环境不如深圳,经济以对外贸易为主,但日常生活成本比深圳低。房价今年涨幅不高,2016年有较大上涨潜力。

第八名:武汉

  2014年常住人口增长1.15%,排名第十;6年来常住人口增长15.25%,排名第九。武汉位于全国中心,铁路水路交通发达,城市面积大,但各区人口分布不平衡。总体来说,上涨潜力仍然很大。

第九名:长沙

  2014年常住人口增长1.25%,排名第七;6年来常住人口增长11.02,排名十四。湖南和湖北并称“两湖”。长沙潜力次于武汉,正如广州潜力次于深圳,其自身地理位置、经济发展状况是根本原因。作为省会城市,长沙也吸引着大批省内居民,但对外省人缺乏吸引力。

第十名:合肥

  2014年常住人口增长1.13%,排名十一;6年来常住人口增长53.61%,排名第一。但需要注意,大批量的人口增长集中于2010年,此后增长缓慢。这说明,合肥今后几年的人口增长潜力不大。但因为此前增长的巨大人口,可能在今后几年买房,所以房价还有一定上涨潜力。

  有你所在城市吗?你觉得这份榜单合理吗?请猛烈吐槽吧!

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