贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 青岛:5大行房贷最低首付降至25%
青岛:5大行房贷最低首付降至25%

2015年最后一个月,本应较为紧张的岛城房贷市场一反常态,不仅额度较为宽松,首套房贷款首付比例也逐步下调。12月8日,记者从多家银行了解到,继农业银行后,工商银行、中国银行、建设银行、交通银行先后将首套房贷款首付比例调整为最低25%。至此,五大行均已加入首付比例低至25%阵营。

新婚不久的尹先生准备购买一套新房,经过千挑万选,看中了李沧区重庆路与金水路交界处的一处楼盘,在办理贷款时,置业顾问告诉尹先生,现在在中国银行贷款首付比例最低可以到25%。这让尹先生喜出望外。“因为我和妻子毕业不久,积蓄并不多,好不容易凑够30%的首付,如果能再降5%,我们的压力会小很多。”尹先生说。

今年国庆前夕,央行、银监会将首套房最低首付比例从之前的30%降为25%,而此前青岛地区仅有农业银行、青岛银行等少数银行可以达到这一比例。如今时值岁末,越来越多的银行开始加入首付比例最低25%的阵营。12月8日,记者调查发现,目前五大行均已将首套房最低首付比例降为25%。

不过,并不是所有办理首套房贷的市民都可以享受这一政策。建设银行青岛分行相关负责人告诉记者:“目前仅对于无个人住房贷款记录且名下无住房的购房者执行这一政策。”12月8日,记者在农业银行某支行咨询时,银行工作人员也解释称,必须是首套房且首次贷款才能享受25%的首付比例。除了五大行外,招商银行、青岛银行目前首套房首付比例最低也是25%。

首付比例从30%降至25%,意味着买一套100万的房子,首付款可以少交5万。“这5万元看起来虽然不多,但是对于一些刚需购房者来说,差几万元就可能与房子失之交臂。”岛城一家楼盘置业顾问说。尹先生告诉记者,在享受首付比例降至25%的新政后,他们打算将省下来的钱用于装修。“实际上,降低首付比例的政策主要针对的是刚需人群,比如刚毕业不久的大学生、新婚夫妻等,他们工作刚起步,手中积蓄不足,但每月工资足以支持月供,对于他们来说,降低首付比例比较有效。”岛城某国有银行房贷部门负责人告诉记者。“购房者愿不愿意少付首付,这需要因人而异。”他说,“首套房最低首付比例从30%降至25%,对于购房人来说,无疑减轻了首付压力,但贷款金额会相应增加,这不可避免地将增加月供负担。对此,购房人在选择首付比例时,还要根据自身实际情况来权衡。”

在房贷利率方面,目前中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行等均实行最低8.5折优惠政策。“首付25%,贷款8.5折。应该说目前青岛的房贷政策非常宽松。而且目前银行贷款额度也比较充足。”岛城某城商行相关负责人分析认为,今年岛城房贷市场一反常态的原因在于,“一方面在政策的不断刺激下,楼市有望回暖,房地产对经济的作用仍不可忽视。另一方面,也源于银行的自身需求。”他透露,今年各家银行的信贷形势并不乐观,“前三季度银行放贷都比较谨慎,这对银行营收造成了很大压力,从半年报中就能看出来,银行业绩几乎是零增长,为此四季度银行必须突击放款,缓解压力,同时保证明年的信贷规模,而房贷是风险最低的信贷资源,对银行来说无疑是优良资产的首选。”


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