贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 买房私密事 70年产权“被缩水”30年 业主难讨说法
买房私密事 70年产权“被缩水”30年 业主难讨说法

  故事主人公:元路

  年龄:33周岁

  学历:本科

  工作:事业单位职工

  持有房产:济南2居室

  心得体会:买房不要仅看地段、户型,了解产权剩余年限也很重要

  前些天,一则“70年产权被缩水”的新闻受到各方热议,无独有偶,济南的元先生给打来电话,爆料说他买房的时候也遇到了“产权被缩水”事件,而且是缩水了足足30年!

  前段时间,元先生在网上看中了一套二手房,在与中介商谈后,很快交了一万元的购房意向金。可是交了钱后没几天,元先生就后悔了。

  据了解,元先生看中的房子位于济南市区,周围有小学和中学,当时一方面是考虑以后孩子上学问题,另一方面是看到其页面上备注了房子的产权为70年。元先生说,为了确定产权是否为70年,他与中介公司一职员在网上交流时再三进行了确认,对方均表示产权为70年。

  第二天,中介公司带他去看房的时候,他再一次问他们产权是多少年,中介公司的职员告诉他产权是70年。看完房后,对里面的装修风格、房子的格局等都十分满意,于当天跟中介公司签订了购房合约书,并交纳了一万元意向金。

  然而,过了几天,中介公司带元先生与房子的业主进行面谈时,业主却告诉他,这套房子是他2005年买的,当时房屋产权还剩50年,到现在住了10年,也就是说,房子产权还剩下40年,比中介公司职员声称的70年产权,缩水了足足30年。

  元先生来到中介公司,要求退还一万元意向金。但中介公司的相关负责人却表示,元先生交的是意向金,以年限不满意为由退意向金是不可能的。面对中介公司的说法,元先生觉得非常不合理,便于当日前往工商局12315投诉台进行投诉。

  “中介公司一开始就虚报产权使用年限,诱导文先生签订了购房合同,这样的合约是不成立的。”工商局相关工作人员指出,在没有如实告知消费者的情况下,导致消费者产生重大误解,消费者有权请求人民法院解除合同,退还定金。但经过调解,中介公司只退还了元先生8000元意向金,元先生白白损失了2000元。

  事后,元先生表示,看房的时候只看重地段、户型,没觉得土地使用期限也有这些猫儿腻,虽然工商局进行了调解,但也没有完全拿回意向金,走法律程序的话费时费钱又费神,还不一定能获得赔偿。

  后记:

  这里所说的土地使用年限与房龄不同,是从开放商拿地时就开始计算,根据相关规定,住宅的土地使用年限为70年。调查发现,不少楼盘和二手房均存在“土地使用年限缩水”问题,表现最为明显的是早期一批住宅用地。从开发商获得土地使用权开始,正常的房产规划、开发和销售等过程,一般需要两到三年的时间,如果在开发过程中再遇到一些资金不到位,或者是相关证件未办理好等客观因素,开发周期还将继续延长,少则三四年,多则能达到十年以上。

  那么法律对土地使用期限期满后有哪些规定?

  根据《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿,《物权法》中并未明确规定。

  也就是说土地使用期限到期后可以自动续期,但是至于交不交费却给大家留下了“遐想的空间”。。。

  购房者遭遇“土地使用期限被缩水问题”该如何解决?

  一旦出现“被缩水”问题,中介和开发商应该承担责任,但是由于法律上存在空白,土地使用年限与房价之间的关系并不明晰,一旦购房者签订了购房合同后才发现问题,即使通过诉讼维权可能难以获得经济赔偿。就像元先生一样,仅仅要回了意向金的80%,却并没有获得任何经济赔偿。

  所以在这提醒大家,务必重视土地使用期限,特别是二手房,如果业主要卖房子,由于使用年限低,会影响其以后的估值。而购房人在申请按揭贷款的时候,也会缩短其贷款年限,买卖双方都会蒙受损失。最后建议购房人在买房的时候,可以通过加入小区业主QQ,或向周边社区居民了解以前住宅开发情况,弄清土地使用期限,避免事后发现问题后才后悔。

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