贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 深圳楼市冬日回暖 刚需买房首付得交100万
深圳楼市冬日回暖 刚需买房首付得交100万

  在经历了短暂的回落之后,深圳楼市似乎又开始升温了。

  根据深圳中原研究中心监测,11月深圳一手住宅量价齐涨:成交5668套,环比增加1.5%,成交面积为58.4万平方米,环比增加7.7%,成交均价更是大幅上涨33%,以44761元/平方米的均价创下历史新高,大跨步进入“4万元时代”。

  这也就意味着,想要在深圳买一套新房,需要承担4万元/平方米的单价,一套80平方米的刚需户型总价至少要320万元,首付96万元。

  虽然深圳的龙岗、坪山等偏远区域依然有2万元开头的新房,但已经极其稀少。11月入市的新房项目中,半数楼盘来自南山、宝中、福田和罗湖,单价5万元/平方米以上的超过七成,直接拉高了11月新房的均价。

  即便价格如此之高,深圳购房者的热情却丝毫未减。在见证了深圳楼市暴涨一年的情况下,人们反倒觉得一些楼盘价格合理,趁机入手。

  11月最后一个周末入市的6个新楼盘平均销售率都达到了八成左右,一些热门楼盘还需要排队摇号。

  当然,开发商们定价也确实没有“远离地球表面”。因为年尾的去化压力较大,11月入市的项目多达20个,推盘面积和套数均创下年内新高,单月有逾8000套住宅入市,开发商在定价方面只能较为理性、保守。

  新房之外,二手房的成交情况是判断深圳楼市走向的另一重要指标。深圳已进入存量市场,二手房成交量已经超越新房成交量。

  11月,深圳二手房成交9594套,大幅增加42.5%,逐渐走出了前两月的淡季行情,市场信心有不同程度的回升。深圳中原研究中心检测的二手房样本楼盘均价为45690元/平方米,环比小幅上涨3.77%。其中,南山区的二手房成交均价更是突破了6万元/平方米。

  一个值得关注的现象是,深圳的房地产投资属性非常强,投资客不用多说,即便是刚需客在买房时也会将升值空间作为重要指标。

  在深圳,你时常听到周边的朋友说何时买了一套房,在不到几个月的时间里就升值了多少多少。有的人在房屋升值后向银行作抵押贷款,继续买房。有的人经济实力不足,便找朋友一起合伙买房。这样的例子在深圳数不胜数。近期,笔者还听闻有许多外来资金涌入深圳,寻找合适的房地产标的。

  多数人抱着这样一个信念:深圳楼市是全国最坚挺的,早买早赚,绝对不会亏。

  那么问题来了,深圳房价还会不会出现暴涨?它的天花板在哪里?是否有一天泡沫会破裂?

  知名财经作家吴晓波近期在参加某高峰论坛时这么说:深圳的人口一直在净流入,人均纳税、单位面积工业产出、第三产业增长、高新科技在实体经济中占比等各种经济数据都是全国最好的,如果你想在深圳定居,建议你现在就买房。当然,一个城市的房价一年涨30%是不太正常的事情,如果房价跟居民收入保持同比例温和性增长,这会是一个比较好的模型,相信深圳市政府应该也会思考这个问题。

  吴晓波的言下之意是,深圳房价暴涨不可持续,但未来趋势是稳定温和上涨,这个城市的经济实力可以支撑起不断上涨的房价。

  前些天,深圳某大型开发商的负责人也表达了类似观点,他甚至认为深圳房价将向香港看齐。

  而随着M2的增加,未来十年中国将出现货币泡沫,钱越来越不值钱,房地产将成为抵抗货币泡沫的最好产品。而一线城市的房地产又将是抗风险能力最强的,包括深圳。

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