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房贷利息抵扣个税解读 市场已有先例

  这两天,房地产板块集体爆发,引发了业内极高的关注,而本次地产股的“躁动”,和这两天一个传言有关:房贷利息支出将可以抵扣个人所得税!

       究竟发生了什么事?

  小编先来说明一下,房贷利息抵扣个税,即将住房贷款产生的利息抵减纳税人个人所得税的应纳税额,从而降低供房者的个人所得税税负。举例:50万贷款按目前的基准利率4.9%计算,首月利息为500000*4.9%/12=2042元利息。如果按10000元的月收入也就是目前20%税率档计算,其节约的个人所得税接近2042*20%,约为200元。

  也就是说,其原本税负越高,节税优惠力度越大。可以说,房贷利息抵扣个人所得税,只对中高端人士是利好。可这并不是说劫贫济富,因为没有人并没有从穷人手上拿钱,而是国家从富人手上少拿了而已。

  对于房贷利息抵扣个税,主要基于几方面的考虑:

  1.迎合经济体制改革下财税体制改革的需求。

  2.通过抵扣个税方法能够降低购房者按揭贷款的成本,达到楼市去库存的导向。

  3.通过减税变相提高人们的可支配收入,刺激消费。

  刺激楼市是一个旧话题,最近两年针对楼市的刺激政策层出不穷,房贷利息抵扣个税只是换了个方式。而早在1998年,上海为了应对东南亚金融危机对楼市的影响,曾出台过为期5年的个人购房退税政策。

       利好谁?——别高兴太早

  1.地产商

  地产股连续的暴涨,除了人民币加入SDR外,明显是收到房贷利息抵扣个税传言的影响。对于地产商,一定是有利的,降息、减税等,都为购房者节约大量成本,从而推动房地产市场的活跃度。目前中国房地产市场库存过多,如果房贷利息抵扣个税传言为真,将会为去库存贡献一份力量。对于楼市来说,是雪中送炭的政策。可是,市场总有其本身的运行规律,任何的政策只会短期刺激,从长远趋势来说,影响并不大。

  2.穷人

  穷人基本可以“羡慕嫉妒恨”了,连个人所得税的门槛都达不到的,不用考虑太多。

  3. 中产、富人

  收入越高,节税越高,但前提是必须买房。可是别忘了,每一次针对购房人的利好,都会马上直接反映到楼价上:年初降息后,楼价马上上涨,上涨的幅度刚好覆盖政策带来的利好效果。这是市场的正常现象,作为价格被动接受者,购房人并不会从任何政策利好中真正获得大部分的优惠。当然,一定程度上的好处还是有的。

  当然,从整体上说,房贷利息抵扣个人所得税政策传递的积极信号很强:刺激楼市、刺激消费、完善税收、更加公正等等。

       真的吗?——反正我信了

  早在今年5月,国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革,其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

  在此之后,财政部于今年9月8日发布了《财政支持稳增长的政策措施》,表示将要深入推进财税体制等改革,研究个人所得税改革方案。

  12月2日,中国财政学会副会长兼秘书长贾康表示,有关房贷利息抵个税,研究方面确实有这个方向,具体的时间还不能确定。上海财经大学教授胡怡建表示,有关房贷利息抵个税的做法还没有落地,不会仓促出台,因为需要一定的立法程序,但确实是改革的一个方向。

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