贷款 贷款攻略 省钱技巧 还款期内再买房怎样更划算
还款期内再买房怎样更划算

想买房该找谁?亲爹亲妈丈母娘?NO,还是找银行靠谱。但是在还贷期内,再贷款买房,怎样才划算呢?

若还贷期间还打算买房,第一套房最好优先使用商业贷款,第二套房再使用公积金贷款。

举例说明:分别以贷款60万元,30年还清,采用等额本息还款为例。

第一种方法:首套房使用纯商业贷款,目前大多数银行的首套房贷利率可以打九折,也就是4.41%。若按照此理论标准执行,那么利息总额是482919.85元。还款期内再买二套房,根据公积金现有政策,可以按首套房标准执行,贷款利率也就是3.25%,在这种情况下,总利息支出为340045.65元。两套房加起来的总利息为832965.5元。

第二种方法:若首套房使用公积金贷款,贷款利率是3.25%,利息总额是340045.65元。还款期内再购二套房,那么根据现有政策,商业贷款将执行二套房贷款标准,贷款利率上浮1.1倍,没有任何折扣,也就是5.39%。利息是611558.54元。两套房的利息总额加起来是951604.19元。利息比第一种方法多花近12万元。

注:各地公积金贷款政策有差异,具体情况以当地公积金中心规定为准!

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