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公积金贷款买房难的原因

最近,家住西安市西郊的张先生打算购买一套新房,经过对比,他看中了城东某项目的一套三室户型。然而,就在他决定购买此房源时却遇到了问题——项目不支持公积金贷款,只可商贷。这下,张先生和家人犯了难。

“这个社区无论是周边环境、园林景观、内部商业配套,还是未来发展前景我和家人都很满意,所以决定在这儿买房。但是这个项目只支持商业贷款,不能使用公积金。现在公积金贷款首付比例不是降到20%了嘛,商贷则是25%,对于我们这样收入不算很高的工薪阶层来说,这5%也是不小的一笔钱。最主要的是,我自己的公积金缴费累计到现在也有一定数额了,就想在买新房的时候能派上用场,可是现在却用不了,也不想再看别的小区,有种有劲使不出来的感觉。”

相信很多市民在买房时都有和张先生一样的经历。众所周知,市民在工作中所享有的“五险一金”社会保险体系中的“一金”指的就是住房公积金,通过每月定时缴费不断累积,最终根据个人缴费总数确定可贷款额度。然而有些时候,一些项目不支持公积金贷款,购房者本想“物尽其用”却无法实行,是何原因?

一位资深房产策划告诉记者,住房公积金可以一定程度上减轻人们的购房压力。一些项目之所以不支持公积金贷款,大体上有三个原因。首先,也是最主要的原因——通过公积金贷款购房对开发商而言回款比较缓慢。“慢”体现在市民申请公积金贷款的资格审核与放款时间相比于商业贷款要稍慢一些,再加上开发商拿地建房,本就是一个花费巨大的事情,因此想要适当加快回款速度与数额也是合情合理。其次,项目工程进度也是一原因。根据相关规定,项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时,工程进度可能只进行到地上二三层左右,这也是刚刚提到的“慢”的表现,这种情况下自然也无法支持公积金贷款。另外,土地及房屋性质则是又一大因素——只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格,小产权及其它非法用地项目皆不可。

很多市民也反映,即便无法使用公积金贷款买房,也可以将其提取出来,毕竟还是自己的钱。通过了解,如今国家放宽了提取公积金的条件,拥有住房公积金的市民可根据自身实际情况,携带相关资料及证件,前往本人公积金缴存银行办理即可。如此一来,住房公积金还是落到了自己手中。

想让更多开发商普遍接受公积金贷款这一模式,是一个较为漫长的过程。同致行西安分公司市场部总监李总认为,其实简单地说,若要进行改革,归根结底就是“提速”,即在其它方面条件均满足的前提下,放宽申请条件,加快对公积金贷款申请人的审核速度和放款速度,缩短房企回款时间。实现这一结果还有很多工作要做,尚需时日。

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