贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 北京行政单位确定迁入 通州房价看涨应适时出手
北京行政单位确定迁入 通州房价看涨应适时出手

  11月25日,北京市市委十一届八次全会闭幕,会议正式公布了北京行政功能搬到通州的消息。

  据了解,一些与部委联系程度不高、负责做好服务保障工作的北京市行政机构和事业单位,可能整体或部分搬迁,并确保2017年有实质性进展。

  消息一出,立刻有很多人感慨,通州新一轮房价上涨的局面又要来临了。

  今年上半年,随着北京市城市发展重心的逐步东移,进一步刺激了通州楼市,区域热度迅速升高,数据显示,2015年1-7月,通州区新建商品房(除自住房、保障房外)共计成交5671套,同比大涨92.5%;其中,2015年7月,通州单月成交新建商品房1585套,达历史最高水平。

  在价格上,通州运河核心区新盘价格已经集体突破3万元/平方米,直奔4万元/平方米而去,而为了限制通州楼市的过热发展,北京市住建委与通州区政府在2015年8月份联合发布限购政策,该限购措施在北京限购的基础上升级,被人们称为“史上最严限购令”。

  但是值得我们注意的是,商住公寓未被纳入通州限购令中的类型,并在之后出现价格节节攀升的现象,据北京市住建委最新数据显示,11月中上旬,北京市商住公寓网签量为1617套,环比涨105.5%,同比上涨147.6%。

  从环线位置上看,商住公寓交易大部分位于远离市中心的区域,其中五、六环之间占73.3%,六环以外占20.7%;而从行政区域上看,通州区的交易量名列各区之首。

  认为,通州作为北京行政副中心的规划正在划逐步落实,这使得区域内的楼盘具有巨大的投资和升值潜力,但由于“限购令”所致,让许多有实力、没资格的购房者不得不将目光转向商住公寓,导致如今通州商住公寓交易火热。而未来,通州的房价将处于稳步上涨的通道中,商住公寓项成为政策上的“漏网之鱼”,房价或许将迎来大幅上涨。

       通州房价2015变化趋势图

  此时不妨为您算笔账,以购买一套60平的商住公寓为例,6月份通州均价为22000元/㎡,房价当时只需132万,而如今通州房产均价约为25000元/㎡,房价约为150万,不到半年时间便增长了将近20万,所以认为,现在出手买房不仅价格相对低廉同时又具有极大的增值空间,再加上如今通州房地产市场有补涨的趋势,综合各方条件来看现在出手买房仍是通州买房的好时机。

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