贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 全国首套房平均利率为4.66% 再创历史新低
全国首套房平均利率为4.66% 再创历史新低

  首套房政策:全国首套房平均房贷利率降至4.66% 继续创历史新低

  从全国首套房贷款平均利率走势来看,本月全国首套房平均利率为4.66%,继续创历史新低。环比上月4.89%,下降0.23%;同比去年11月的6.57%下降1.91%。在监测的35个城市和地区中,首套房平均利率全部跌破5%,其中,首套房平均利率最低的为上海和天津的4.34%,最高的为乌鲁木齐的4.95%。

图:532家银行首套房利率变化情况

  调查数据显示,在全国35个城市532家银行中,本月有19家银行首套房利率折扣上升,占比3.57%;折扣利率下降的有65家银行,占比12.22%;与上月持平的有446家银行,占比83.83%,本月共有19家银行停贷。

  分析认为,本月利率折扣持平的银行占多数,是受央行10月降息降准的影响,10月降息后,贷款基准利率已经达到历史最低位4.90%,银行能够提供的优惠幅度有限,只能持平利率折扣。

全国优惠利率占比:近6成银行首套房贷款有折扣

图:全国首套房优惠利率占比走势

  去年同期,全国优惠利率占比为26.01%,此后全国优惠利率占比连续数月增长,本月更是达到59.47%,较上月上涨0.45%,创历史新高。从城市分布来看,一线城市的优惠占比全部高于全国平均值。天津和青岛两个城市,全部银行100%都能提供首套房利率优惠折扣。

  从首套房利率的优惠力度来看,本月全国532家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有69家,比上月增加7家,占比12.97%。利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行,提供8.2折优惠利率;上海的中信银行提供8.3的折扣利率,另有39家银行提供8.5折优惠利率,比上月增加11家,其中天津9家,上海和广州各7家,北京4家,青岛3家,重庆2家,东莞、济南、无锡、佛山、杭州、苏州和大连各一家。

图:优惠利率城市分布情况

  统计数据显示,本月,全国共有335家银行提供优惠利率,相比上月增长21家。分城市来看,上海和北京在银行数量上依然占绝对优势,上海较上月增加1家,北京较上月增加6家;提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、大连、无锡、南京、珠海、苏州、青岛和重庆。

  分析认为,目前首套房的优惠力度空前,多数城市的调整已基本到位,未来可下调的空间和幅度有限,首套房政策将维持稳中微降的态势。

  1.1.3全国十大利率最低的城市:上海、天津夺冠、无锡位列第三本月,全国十大利率最低的城市为上海、天津、无锡、北京、广州、青岛、重庆、宁波、珠海和大连,较上月相比,新增重庆,减少了佛山。本月第一的是上海和天津的8.85折,第三是无锡的8.94折,北京以8.96折位居第四,广州以9.00折位列第五。本月,首套房平均利率10个城市依然全部突破5%以下,其中为上海为4.34%、天津为4.34%、无锡为4.38%、北京为4.39%、广州为4.41%、青岛为4.44%、重庆为4.45%、宁波为4.48%、珠海和大连为4.49%。

  受10月降息影响,10大城市的平均利率折扣都有加大。以上海为例,目前提供房贷业务的30家银行中,除停贷的平安银行外,其余29家银行全部提供优惠利率,其中1家提供8.2折优惠,1家提供8.3折优惠利率,7家提供8.5折优惠,1家提供8.6折优惠利率,1家提供8.7折优惠利率,3家提供8.8折优惠,1家提供8.88折优惠,1家提供8.9折优惠利率,9家提供9折优惠,3家提供9.5折优惠,1家提供9.7折优惠利率,致使其平均折扣低至8.85折,较上月的8.88折又刷出新低。

表:全国10大首套房平均利率最低城市排行

城市

平均折扣

平均利率

上海

8.85

4.34%

天津

8.85

4.34%

无锡

8.94

4.38%

北京

8.96

4.39%

广州

9.00

4.41%

青岛

9.06

4.44%

重庆

9.07

4.45%

宁波

9.15

4.48%

珠海

9.17

4.49%

大连

9.17

4.49%

  调查发现,排名前四的城市,其平均折扣均低于9折。北京本月首套房平均折扣8.96折较上月的8.98折下降了0.02,在30家提供贷款的银行中提供9折以下优惠利率的有17家。分析认为,在当前房贷去库存压力加大的情况下,房贷优惠利率将进一步扩大,未来有望各城市首套房平均折扣均继续下浮下调。

一二线城市对比:城市间分化依然存在 深圳是特例

图:一线城市首套房平均利率

图:二线城市首套房平均利率

  从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看,除深圳以外,一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中,天津、南京、青岛、佛山优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。可见,城市分化现象依然存在,楼市比较火热的一线城市,各银行间竞争更加剧烈,各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市,银行出于风险控制的考虑,利率则相对较高。唯独深圳是个例外,上半年房价暴涨的余热尚存,房贷利率一直居高不下。

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市