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房贷转按揭全过程解析 小白必看注意事项

  房贷转按揭,通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人,直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行,以便享受到更优惠的利率。那么房贷转按揭要走什么流程?有什么注意事项呢?

  转按揭一般办理流程为:

  1、甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户,一般执行下浮10%-15%的优惠利率。 

  2、乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率,正常客户可向银行申请。

  3、乙银行审核房产和借款人资信。  

  4、审核通过,乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。  

  5、用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。  

  对于房子的出让方来说,办理转按揭主要需要提供“转按”申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外,与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。

  房贷转按揭办理小贴士:  

  1、找到新银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

  2、带齐申请材料,包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写“转按揭”申请表。  

  3、信用查询,申请后,欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。  

  4、记录要良好,若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定,同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录,接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。

  5、提前还完款,获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请,所以此过程大约需要半个月。

  6、签订新合同,向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后,到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。  

  7、重新办抵押,拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋  抵押贷款合同,到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所),先办理解押手续,后办理新的抵押手续。

  8、手续交银行,将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

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