贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 丧心病狂 10大奇葩虚假广告 买房如何防忽悠
丧心病狂 10大奇葩虚假广告 买房如何防忽悠

  北大教授状告央视,化妆品广告反科学。而房地产广告一样奇葩。为了卖楼,开发商广告宣传可谓奇招尽出。金融搜索平台整理出了卖房10大奇葩虚假广告,各位小心,警报、警报,前方高能!知己知彼,谨防忽悠。

  1、伪造获奖荣誉

  荣誉还能伪造?当然。今年,某楼盘销售处就展出了“最具投资环境楼盘”、“2015理想人居品质楼盘”等获奖荣誉奖牌。奖牌的落款有“XX市不动产管理局”、“XX市环境保护委员会”、“XX报业传媒”、“XX房地产协会”等。有人发现,不动产管理局是什么?貌似暂时还没有这个政府机构呢。这才把开发商戳穿,原来这些荣誉奖牌都是售楼处以50块一张的费用去打印店做的。何其荒唐!

  2、伪造企业资历

  一家房地产商的广告宣称:自己是“百年央企品牌”,可是,新的中央政府也才成立60多年,怎么可能会有“百年央企”,明显是自欺欺人。

  3、房屋用途吹牛

  有的房地产真是“吹牛不上税”:投资、居住、办公皆由你选。实际上,楼盘在规划部门审批是商业办公用地,而不是住宅用地。更值得一提的是,房地产商在购房格式合同中,还明确规定:禁止擅自改变该商品房的用途,明显与“居住、办公皆由你选”的广告自相矛盾。

  4、违反公共道德

  有一个房地产商的广告,用大号黑体字突出显示“小三房”,还特意将“小三”两字和“房”字中间,用空隔符或省略号隔开,这也违反了《广告法》,有违公共道德规范。

  5、过分绝对宣传

  有的地产商在广告中宣称“国际顶级”“超高使用率冠绝全城”、“绝版5.4米层高恒温LOFT”、“XX唯一稀缺5.2米层高LOFT”、“独享XX万平世界级综合体”,这些广告都使用了绝对化语言,也违背了《广告法》的相关规定。

  6、房屋改造虚假

  有的地产公司的广告,对外宣称“双层公馆”、“50平就可以变四房”、“买一层得两层”等。实际上,楼房的土地证和房产证上,都只有一层的面积;擅自建成两层,或者隔为四房,属于没有规划许可的违章建筑,这种虚假广告,明显是在误导消费者。

  7、忽悠名校造假

  不少楼盘为了促销而与名校“挂靠”办学。然而此名校非彼名校”,购买这些楼盘的业主子女,不仅需要付出较原名校高出不知多少倍数的高额学费,更重要的是,其永远无法享受到原名校那样的教育,毕竟,与这类楼盘“联合办学”,对那些名校而言只是一个“副业”。

  8、PS图片造假

  广告上登载有现场实景图片和户型设计漂亮的模型场景,但是购房者在入住时发现,现实与图纸并非一回事。现实环境远不是广告所展示的那个样子——那只是一个“电脑PS图”。

  9、花园海市蜃楼

  有些小区号称有花园,但绿化面积只是很小的一块,根本无法称之为花园,有些称绿化面积占百分之XX,但实际交付使用时并没有达到该绿化比例。一些楼盘广告宣传滥用绿化做文章,盲目夸大绿化面积。

  10、鬼楼入住率低

  一般房地产开发分为几期,但对外宣传则是整齐划一,包括效果图、价格都是统一推出的。如果共计2000套商品房,五年开发完毕,但第一期开发的600套商品房售出了400套,对外宣传的口径是入住率60%多。但是,这其实只是首期开发的入住率,并不是全部小区的入住率。

广告要体现在合同中

  知道了开发商这些奇葩虚假广告,购房者如何应对呢?购房者懂法,是解决虚假广告最好的办法。有法律意识,要学会用法律维护自己的权益,要把广告所提的条款体现在合同中,如果是冲着广告的某一部分内容去买房,比如自己看中的是学校、小区绿地、容积率等等,那就最好和开发商就这些广告内容在补充协议里逐一约定。更重要的是,千万别忘记约定好违约责任。否则的话,如果引起争议,前面的约定都是白费的。购房者一定要让开发商或者销售商在合同中写出完工期限,包括开发商所做的沙盘,购房者都可以用摄像机摄下来,做以后维权的证据,认真研究《商品房预售合同》的内容。

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