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合肥或收购二手房作公租房

  近日,合肥市房地产管理局印发了《合肥市市本级财政投资建设公共租赁住房管理暂行办法》,对申请条件、如何申请、退出等作出了明确规定。

  合肥或收购二手房作公租房

  合肥市新建公共租赁住房可以是成套住房,也可以是集体宿舍。成套公共租赁住房应以建筑面积40平方米的小户型为主,严格控制在60平方米以内,满足基本居住需求。

  首批市本级建设公租房即将竣工交付,在未来,合肥公租房来源渠道也将拓宽,不仅限于政府建设,公共租赁住房房源可以通过新建、改建、收购和在市场上租赁等方式多渠道筹集。

  相关负责人表示,合肥将结合安置房处理,对存量安置房中符合公共租赁住房规定条件的住房,可作为公共租赁住房。尤其是结合老旧小区改造,在交通便利的地区通过二手房市场对符合公共租赁住房规定条件的住房进行收购,作为公共租赁住房。

  公租房也不是一成不变的贴上“公租房”标签,合肥市探索设计公共租赁住房出售管理制度,实现公共租赁住房良性循环、可持续运行。

  有车无房一样可以申请公租房

  最为关注的还是哪些人群可以申请公租房,除了城市中等偏下收入住房困难家庭外,有合肥户籍或居住一年以上,大学毕业没有满五年的新就业无房职工也可申请,外来务工人员则需要连续缴纳社保18个月以上。

  新就业无房职工和外来务工人员对财产要求是没有住房即可,但是如果是城镇中等偏下收入住房困难家庭,如果拥有两辆及以上汽车或者拥有购置价在10万元以上中高档汽车就不能享受公租房保障。

  对市和各区(开发区)引进的特殊人才,以及在合肥工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复员转业军人等住房困难家庭申请公共租赁住房,依据市人才工作管理部门出具的证明和审核意见,优先予以公共租赁住房保障。

  申请人住房和经济状况都会被核查公示

  新就业人员和外来务工人员如何申请公租房?首先要向所在用人单位申请,用人单位对照申请条件初步审核后,向所在地街道办事处(工业园区管委会)集中申报。所在地街道办事处(工业园区管委会)受理、复审后报同级公共租赁住房行政主管部门终审,并将终审结果报市保障性住房管理机构备案。由市保障性住房管理机构根据房源筹集情况,统筹解决新就业和外来务工人员的住房困难。

  合肥市会对申请人住房和经济状况进行核查,核查结果同时予以公示。配租实行分类轮候制度。由市公共租赁住房行政主管部门结合公共租赁住房的筹集情况,按照抽签、摇号或其他公平、公正的方式对在规定时限内登记的申请户进行排序,并建立轮候名册。

  合肥市建立公租房档案管理制度

  为了便于管理,合肥市将建立公租房档案管理制度,建立住房保障管理信息系统,建立申领和退出公共租赁住房保障的个人信息、各类保障性住房建设项目信息等内容的电子档案,实现公共租赁住房档案的动态管理。

  租赁合同期限不超过3年;合同期满,经审查符合条件的,可以续租。至于租金,新就业无房职工和外来务工人员公共租赁住房租金标准,按照略低于同地段、同类别商品住房市场租金的原则确定,实行动态管理。承租人可以提取本人及配偶的住房公积金余额用于支付租金。

  当然,和一般租房子一样,房子有毁损的需要赔偿,水电气、物业等费用就需要承租人承担。承租人享有配租住房的使用权,不享有住房收益权和处分权,其使用权不得转让。

  一旦出现转租、骗租,无理由6个月不住或者拖欠租金连续三个月或累计6个月的,都将被解除租赁合同,收回公共租赁住房,其行为记入信用档案,而且5年内不得再次申请。

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