贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 买房私密事 中介涉嫌"欺瞒"致购房人贷款被拒
买房私密事 中介涉嫌"欺瞒"致购房人贷款被拒

  故事主人公:翟亮

  年龄:29周岁

  学历:本科

  工作:网络工程师

  持有房产:南京市3居室

  心得体会:房屋信息要亲自核实,签合同时一定要明确因房子问题被拒贷的违约责任

  前段时间跟大家介绍购买二手房时,房龄会影响房贷额度和期限,部分网友留言说,谁会那么傻去买老房子住,贷款的时候谁不会问清楚了再贷。其实,这个问题看起来貌似很好发现和解决,但其实有些时候不是自己想怎么办就可以怎么办,中介跟卖房人的一些要求随时会影响你的决策。当局者迷,如果遇到中介跟卖方人联合起来隐瞒了房龄,“诱使”你买了高龄房,对于一个不了解情况的人来说,很容易就“上了钩”,陷入“骑虎难下”的境地。比如这个翟先生。

  翟先生是个典型的工科男,做事比较不拘小节。去年在父母的反复催促下才准备买房,他觉得新房装修起来麻烦,就选择买二手房。正好他认识了一个做房地产中介工作的朋友,两人很是谈的来,于是他就放心的把买房子的事儿交给了他。那位中介朋友给他介绍了一套位置跟朝向不错的房子,当时看房的时候,中介跟房主都说房子是95年的,售价为200万元,总面积100㎡。翟亮认为物超所值,在了解该物业的权属与面积等基本情况后,立即与房主签订《房屋买卖合同》,约定买家向银行申请贷款100万元。事后,向原房主支付定金。

  本以为买房子的事儿很快就能落定,可是银行经审核,因该物业楼龄较大,贷款批不下来。怎么可能呢?后来从银行处得知房子是93年的,但是银行要求二手房房龄不能超过20年,这个房子已经超过20年了。翟亮就去问中介和房主,这时,他们就改口说是93年的。翟亮急了:“当初怎么不说清楚,现在害的我的计划全打乱了,本来想贷款100万,结果现在一分也贷不了。”中介也装无辜:“我们觉得差两年应该不会有问题呢,要是换家银行试试呢。”

  翟亮觉得现在说什么都晚了,当初签合同的时候没有明确贷款不被批准的违约责任,要是现在解除合同的话就该算自己违约了,顿时觉得已经是“骑虎难下”。不得已,翟亮决定试试其他银行,哪知多数银行的要求都是20年,严苛点的要10年-15年,最后终于有一家银行可以贷款,不过额度是60万。难题又来了,自己这边的预备金不够,无奈只得管亲戚朋友借,磕磕绊绊的终于把房子买了下来,父母那边也落下了埋怨。

  后记:

  分析认为,翟先生从一开始就注定会吃亏,为什么呢?首先,没有查清楚房子的真实年龄,轻信了中介跟原房主的话。在二手房交易网上备案的情况下,可以网上挂牌后,输入产权证号,查询相关信息。但一般只有拥有挂牌权的中介公司才能查询。所以,一定要选择大品牌的拥有挂牌权的中介公司,这样就可以获得房子的准确信息。

  其次,在跟房主签订买卖合同的时候没有明确银行贷款无法获批的违约责任,他可以将“若银行批准的贷款金额少于买家申请的贷款金额,或者房贷因房屋问题被拒时,买卖合同可解除”等条款列入合同内,这样即使签了合同,也可以尽可能的减少损失。

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