贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 降息前后 房贷月供、利息差距有多大
降息前后 房贷月供、利息差距有多大

经过央行年内的五次降息后,房贷基准利率处于史上最低位,不少人说现在是置业最佳时期,但也有房贷客户问:降息前后,房贷月供、利息支出差距有多大?对此,我们举例来说明。

假设贷款100万,期限30年,采用等额本息方式还款,降息前后月供、利息支出如下:

若按降息前的五年期以上贷款基准利率5.15%执行,借款人每月需还款5460.26元,总利息支出为96.57万元;若按降息后的5年期以上贷款基准利率4.90%执行,月还款额为5307.27元,总利息支出91.06万元。从这一结果我们可以看出,降息后月供将减少152.99元,总利息支出减少5.51万元。

若房贷利率在降息前的贷款基准利率上打9折,则为4.63%,借款人的月还款额为5144.39元,总利息支出85.20万元;若在降息后的贷款基准利率上打9折,折后利率为4.41%,借款人的月还款额为5013.52元,总利息支出80.49万元。两者相比,降息后月供减少130.87元,总利息减少4.71万元。

若房贷利率在降息前的贷款基准利率上打85折(4.3775%),月还款额为4994.33元,总利息为79.80万元;若在降息后的贷款基准利率上打85折(4.165%),月还款额为4869.77元,总利息为75.31万元。降息前后,月还款额相差124.56元,总利息相差4.49万元。【按揭房贷计算器】

不过,按照大多数银行的规定,在10月24前已经获贷的房贷客户,要等到次年1月1日才能享受新利率带来的实惠。

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