贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 房产朋友圈上演狼来了 万科楼盘先租后买引争议
房产朋友圈上演狼来了 万科楼盘先租后买引争议

  在房企的转型道路上,除坚持传统住宅销售以外,物业服务、租赁公寓、教育运营等新业务日益受宠。近日一条重磅消息在房产朋友圈中广发流传:万科重庆(楼盘)推出的首个长租公寓——西九万科驿,并打出“先租后买,租金可抵房款”的宣传口号。

  虽然只是个长租项目,但这一消息却令业内的中小房企草木皆兵,甚至有微博大V犹如“狼来了”般表示“万科太狠了!彻底不让小开发商活!小伙伴公司彻底倒闭的节奏?”那么现实情况对消费者来说是不是像口号看起来的那么美好,还是让我们来一探究竟

  公开资料显示,万科重庆版“租金抵房款”是指,“如果租客购买西九二期住宅,可享受与所租房屋2年租金等额的房款总价优惠;除万科西九外,租客购置重庆万科在售的其它楼盘住宅产品可额外享受1%房款优惠。”

  据此,可以给广大消费者算笔账,目前,在万科西九项目中,可供出租的房源租金在每月799元~1999元不等。该项目区域内的二手房售价为每平方米9000元+。

  若取租金中间值,以每月1399元计,两年租金为3.36万元。从万科以往的销售业绩来看,保守估计,西九二期住宅售价将为1万元/平米,那么75平米的房屋售价75万元。粗略计算,该活动相当于在开盘前为租客让利4个点左右。幅度虽然不小,但对于行业的影响远非“先租后买”可比拟。

  由此可见“租金抵房款,房款抵租金”中后半句的“房款抵租金”是极易被忽略,究其本质,也不过是一种变相打折。

  但值得注意的是,万科虽然没有到颠覆现有销售模式的程度,却仍可以视作新的去库存方法。毕竟,去库存是目前房地产行业最主要的问题。

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