贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 年底房贷停止发放? 银行:今年钱不紧
年底房贷停止发放? 银行:今年钱不紧

临近年末,近期外埠城市有部分银行宣称从11月20日起将停止放贷,目前能放款的银行也将于近期抬高准入门槛,呼吁要贷款的客户提前准备,早做打算。

听到这个消息,市民吴先生特意向专业人士咨询,希望即将下单的学区房不要受到年末停贷的影响,得到的回复是温州目前各行均没有收到停止房贷的通知,往年逢年末银行惜房贷现象或不会发生。

银行“钱不紧” 按揭最低打9折

昨日,记者连线国有四大银行及部分股份制银行的服务热线,咨询最新的房贷事宜。多数工作人员表示,今年11月银行的资金依然相对充裕,目前并没有因为年末临近,出现房贷收紧等政策调整。

有业内人士表示,“目前房贷办理几乎没有受年末因素的影响,走正常流程的话,现在办理,年底前房贷下放是完全没有问题的,一般周期在半个月左右,多数银行目前执行的首套房贷优惠下限在9折,不排除有个别银行能做到88折。”

一位国有银行人士坦言,今年几个月来房产成交情况乐观并屡破月度新高,但银行房贷资金方面并没有因此受到太大压力。一方面是公积金贷款利率颇具吸引力,分流了部分购房者,另一方面,银行严格执行审批环节,卡住了部分“不合格”的申请者,但更重要的是10月份的“双降”进一步增加了银行的可贷资金,使得眼下虽然接近年底,但个人申请房贷并没有收紧。

首套房贷首付 比例仍为30%

早在9月30日,央行、银监会下发通知:将不限购城市首套房商贷最低首付款比例下调至25%。同时,住建部等三部委发文放宽住房公积金贷款政策,包括提高实际贷款额度、全面推行异地贷款业务等内容。

而温州处于不限购城市之列,针对非限购城市下调首套房商贷的比例,是很典型的差异化信贷调控政策,降低买房的首付支出,被部分业内人士视为能很大促进购房者的入市热情。不过,记者从本次对多家银行的房贷调查结果来看,目前银行首套房贷暂时仍执行30%的首付比例。

有国有银行支行负责人表示,按照工作流程,地方支行执行政策调整需要由上级行下发通知,目前他所在的支行还没收到调整通知,所以首付比例暂时仍按最低30%执行。二套房贷首付四成并执行基准利率,这些被购房者关注的政策,这几个月来的变化都不大。

后市预测

年末银行“钱不紧”,又加上元旦后房贷利率将执行新标准,多年来难得一见的宽松信贷局面,让不少业内人士看好楼市的年末行情。

该业内人士算了这样一笔账,自2014年11月以来,央行六次降息、五次降准,累计降息1.65个百分点。目前商业贷款5年期以上4.9%的基准利率以及3.25%的公积金贷款利率基准都是历史最低,明年贷款压力将大幅减少,加上目前银行通行的最低9折优惠,利息减免会更加可观。

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