贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 房地产定要去库存 五大方向房价会受影响吗?
房地产定要去库存 五大方向房价会受影响吗?

  据报道,中央财经领导小组组长习近平11月10日上午主持召开中央财经领导小组会议中指出,“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。”只有18个字,但意义很大。去库存很容易理解,只要知道哪里库存多,释放政策红利即可,但促进房地产业的持续发展,到底有什么办法?

  目前市场上库存状况普遍不乐观。数据显示,全国商品房待售面积持续增长,住宅待售面积略有减少。9月全国住宅待售面积较前期高位4月下降1.6%。在中原地产监测的21个城市中,11个城市10月库存量较上半年末有所增加,从消化周期来看,三成城市超过一年。

  库存问题是一个分化的数据:目前一二线市场在2014年“930”一系列刺激下,库存数据压力有所缓解,压力大的主要体现在三四线城市。

  库存危机的另一大担心来自新开工降幅有所收窄。9月房地产开发投资额累计同比增长2.6%,其中住宅投资额仅增长1.7%。分地区来看,西部地区表现最弱,而东部地区表现相对较好,这主要由于东部地区房地产销售情况明显好于中西部地区。

  基于此,房地产未来去库存应当在哪些方向上努力?

  首先,信贷政策的继续宽松仍然显得必要。从去年以来,降息通道已经全面打开,从2014年11月末开始的本轮降息通道看,6次降息后,百万房贷20年利息减少幅度高达22.57万。资金流动性的宽松对购房需求的提升有直接作用。

  其二,直接购房减免税费和增加购房补贴。这一思路在部分城市已经实行,比如郑州市政府此前宣布,相关家庭若自愿放弃保障房购房资格,转而购买普通商品住房,将对其购房90平方米以内部分给予每平方米800元的补贴。

  其三,降低房企融资难度。目前看,仅10月份就有12家企业发布内地公司债或非公开发行股票,募集资金额达到了470亿,国家在融资端为开发商释放流动性的节奏在加快,考虑到融资成本的逐步降低,预计越来越多的房企会进行债权类融资。

  其四,棚户区改造为去库存提供了新的需求端。2015年“两会”政府工作报告中明确将“稳定住房消费”列为加快培育的六大消费增长点之一。在房地产开发投资增速持续走低的背景下,国务院决定进一步强化城镇棚户区改造,并提出实施三年行动计划。

  其五,伴随全面二孩政策实行后加快户籍改革。户籍制度的优化将降低工作居住证转户难度,即使在限购执行严格的城市,工作居住证的办理难度也有望降低。在未来以人为本的城镇化的总方针下,购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化,也将有利于新增户籍人口的购房需求。

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