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今年习近平首提房地产 定调化解房地产库存

  据新华网11月10日消息,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平11月10日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议,研究经济结构性改革和城市工作。

  其中,对于房地产的表述,习近平强调,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。这也是今年以来,习近平首提房地产。

  值得指出的是,国务院总理李克强在党校讲话时也谈到房地产库存问题。李克强表示,CPI(居民消费价格指数)连续48个月下降,企业投资意愿不强。前三季度企业投资增长率为10.3%,与以往比连续14个月在往下走;企业新开工项目仅增2.9%;以往我们长期依赖的房地产去库存问题也没有解决。

  按照国家统计局的数据,截至9月末,商品房待售面积66510万平方米,比8月末增加186万平方米。其中,住宅待售面积42474万平方米。

  中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示,待售面积是指已经竣工的房子,加上仍在施工但已经开始销售的“期房”则数据远超过6亿多平方米。

  易居房地产研究院副院长杨红旭认为,主席和总理同时提到房地产的高库存问题,对经济和房企造成了负面影响。

  杨红旭指出,易居研究院跟踪的35城住宅库存报告显示,去年下半年以来,三四线城市的库存略有下滑,但仍处于历史高位,在库存压力降到合理程度之前,这些地区的开发商没有动力购地与扩大再生产,于是就导致房地产开发投资增速不断创近十几年新低。这种负面影响也传递到水泥、钢铁等几十个相关行业,从而拖累经济增长。

  最新数据显示,自去年1月份以来,房地产开发投资增速已经连续20个月下滑。1-9月份,房地产投资增速名义增长2.6%。

  “十三五规划中提到保持经济中高速增长,GDP要保持在6.5%以上,还是要靠投资来拉动,房地产的作用不可忽视。”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊说。

  从去年以来,房地产政策就不断放松。另外,央行也不断放水,今年以来已经连续5次降息,推动购房者入市。

  杨红旭认为,十三五末必须实现全面建成小康社会的伟大目标,以及与相匹配的GDP与居民收入翻番的量化指标,经济稳增长压力很大。这就需要:房地产业必须稳定发展,继续去库存,提高房企扩大再生产的积极性,促使房地产开发投资回暖,或者说至少平稳。于是,完全可以预计:十三五期间房地产政策将总体保持偏暖状态,楼市铁定不会硬着陆。

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