贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 买房私密事 不慎买到查封房 "女汉子"2招化解危机
买房私密事 不慎买到查封房 "女汉子"2招化解危机

  故事主人公:马丽

  年龄:27周岁

  学历:研究生

  工作:UI设计师

  持有房产:深圳市2居室

  心得体会:购买二手房时务必先查册,做到心中有数才能避免陷入“欺瞒交易”

  前段时间,演员方子哥买房被骗案被传正在进行二审审理。买房本来是件高兴的事儿,结果却遇到了骗子,方子哥的爱人颜珍事后曾表示当时根本就不认为眼前那个大大咧咧的卖主李佳霖会骗她,于是就没有怀疑她用不同的名字签合同,颜珍的善良与疏忽也间接的导致了该案的发生。所以,买房,特别是买二手房的时候,明智的决策是可以避免“欺瞒交易”的发生的,就像今天主人公马丽一样,不小心买到查封房,几个对策就化解了麻烦,坐等收楼。

  马丽,人如其名,号称自己是个“女汉子”,朋友们也都喜欢亲昵的叫她“马哥”,办事雷厉风行,原则性超强,不过她坚强的外表下面却又有一颗善良热情的心。去年毕业的时候,家里催着还单身的她抓紧时间买房,理由是:婚前买房,可自己独享,省的结婚后惹麻烦。

  不过马丽却不怎么在意这些,但耐不住家里催,于是从去年11月降息后开始看房,最终在一个她颇为中意的小区(此小区离地铁步行2分钟)看中一套南向房源,用她的话来说看房过程太折磨人,且该小区地段非常优越,就决定买这套南向的房源。她虽说是第一次买房,但决定置业后一直坚持以下原则:同一天先查册,再签三方约,交定金,网签。

  果然像“马哥”的办事风格!

  但是事情却并没有意料中的顺利,当天因业主到中介门店很晚,中介怕业主反价,业主又坚持不签好三方约不去查册,还一直声称别的买家还等着呢,不签约就走人了。“什么?!这可是本姑娘辛辛苦苦看了快一个月好不容易才定下来的,我当时就急了。”马丽说道,“但是业主坚持得先签三方约,况且那房子确实不错,我就做出了让步,签了三方约,但是我的原则是签完三方约就得去查册。”

  不料,一查册让她吓一跳,业主的房子被几家法院轮候查封,当时她心里凉了半截。不过后来房管局的人说是查封两年就自动解封了,可以递件。马丽算了下,按轮候查封算,也超过3年了,所以应该没问题。于是,她还是交了定金,签了网签。随后,她在网上用业主的姓名查询发现该房屋被查封前涉及一单买卖纠纷,业主房屋当时已被查封,上手买家告上法庭。马丽对业主的信任已降到最低点,在但是已经到了这一步回头也难了,于是后面的步骤中加了300%的小心。

  接下来就是办银行贷款,业主去赎契。年后,马丽的同贷书下来了,但业主赎契还未完成。最终,双方在2月要递件了,可到房地产交易中心时,她才发现又出新状况了——业主用房子的房产证在民间借贷公司借了款,民间借贷公司的员工贴身跟随业主不让递件。后来由于民间借贷公司看到唯有业主卖房,他们才可收回借款,最终也让业主卖房,但整个交易过程如影随形。

  鉴于业主的诚信记录,马丽早就跟业主约定好了要去资金托管,出新证划首付。在做资金托管时,她坚持划款的条件是:双方持新房产证和各自身份证原件同时到场。最终,她这宗难度极大的“奇葩”交易终于走完递件、完税、拿回执、出新证、归档、入押的过程,之后就坐等收楼了。

  后记:

  马丽的房子虽然成功买了下来,但是在这还是得提醒您:查册前不要签三方约,否则就会像马丽前期一样回不了头了;如果不小心签了约,要提前咨询房管局了解情况,及时核实房屋查封情况,跟卖主明确交楼时间和违约责任,多给中介打电话催促同时首付款最好做资金托管,出新证双方务必要到场划款。如果不做资金托管,那么递件后就要给卖方首付了,如果在递件到出新证期间房子被查封,您的首付就打水漂了。因为房子被查封了,您再去报警也不过是轮候查封,如果卖家欠款多于房子能拍卖到的价格,那么你就只能守着法院的判决书,追着卖家要钱,结果自然就不会像马丽这样幸运了。

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