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商业贷款与公积金贷款的差距有多大

了解过房贷或是贷款买过房的人都知道:商业贷款与公积金贷款是按揭贷款的两大主要方式。但是,你在贷款买房的时候,有对比过商业贷款与公积金贷款的差距吗?

商业贷款利率与公积金贷款利率

我们先不说商业贷款与公积金贷款在贷款要求、额度、期限上的差距,就单单来讨论一下月还款额、总利息支出,相信很多人也想知晓这一结果。

假设贷款100万,20年还清,采用等额本息方式还款。若使用商业贷款买房,利率按现行基准利率4.9%计算,借款人每月需还款6544.44元,总利息支出为570665.72元;若使用公积金贷款买房,利率也按现行基准利率3.25%计算,借款人每月需还款5671.96元,总利息支出为361269.83元。从这一计算结果我们就可以看出:若采用公积金贷款买房,借款人每月可少还872.48元,总利息也将减少209395.89元。【2015年按揭房贷计算器】

因此,笔者建议按时足额缴存公积金的职工,在贷款买房时应优先考虑公积金贷款,以节省更多贷款成本。

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