贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 北京不动产统一登记 4件事必须要弄明白!
北京不动产统一登记 4件事必须要弄明白!

  上周五,北京市国土局、市住建委宣布从2015年11月9日(就是今天喽!)起,全市16个区县、19个办公点将全面开始办理新的不动产权证书,对新受理的不动产登记申请将按不动产统一登记程序办理。这意味着,之后新申请办理的不再是过去的房产证,而是新的《不动产权证书》。不过关于这“新房本”实施办法有哪些需要注意的事情呢?一起随看看吧。

  问题一:旧房本需要更换吗?

  新政策规定,原有登记机构依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效,并按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换。换句话说,咱们居民手里的老房本将继续有效。

  问题二:房屋登记的职责如何划分?

  主要可分为市国土局、市住房城乡建设委员会两部门负责,具体职责划分如下:

  市国土局负责:北京市、区县相关部门承担的土地、房屋、林地、农村土地承包经营权等。以及不动产登记、不动产登记档案管理、不动产登记信息档案查询、不动产查封,因不动产登记引起的行政诉讼、行政复议、信息公开,各类历史遗留、疑难登记问题的处理等工作。

  注意:但相关的不动产的管理职责仍由原相关部门承担。且对农村土地承包经营权规定了纳入不动产统一登记有5年过渡期。过渡期后,改由市国土局负责农村土地承包经营权登记。

  市住房城乡建设委员会负责:网签、限购、存量房交易平台、商品房预售合同登记备案,包括登记、解除、变更备案、交易资金监管、商品房现房销售备案、现房网签及注销手续、存量房房源核验、存量房网签及注销手续、房产测绘成果审核、预查封及网签数据查询等房屋交易管理工作。

  问题三:哪可以办新房本?

  不动产登记机构分市、区县两级

  市不动产登记事务中心:具体承担在京中央单位、驻京部队、保密单位等不动产登记的事务性工作。

  各区县不动产登记中心:原则上在区县不动产登记中心办公场地保留市住房城乡建设委房屋交易窗口,暂时同址办公。也就是说,虽然政府各相关部门按照管理职责和登记职责进行了分工,但办理的流程和办理地点基本没有变化。此外,也承担本行政区域内,除军产、央产、保密产外的不动产登记有关工作。

  问题四:不动产登记中心办公时间如何规定?

  全市所有不动产登记中心的对外接待时间统一调整为周一至周五9:00—12:00,13:30—17:30,需要特别注意的是16:00停止发号。对于已领取当日业务办理号的群众,保证当日受理完毕。所以想要办理不动产登记的朋友们最好早一点领取业务号。

  今年3月1日,备受关注的《不动产登记暂行条例》正式开始实施,全国分批启用新版不动产权证书。那么这个不动产权证书,与我们现在用的房产证有啥不同?将继续为您解答,敬请期待。

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