贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 降息后深圳各银行利率下调趋势缓慢
降息后深圳各银行利率下调趋势缓慢

  监测数据显示,本周(10月31日-11月6日)深圳开展房贷业务的25家银行首套平均利率为基准利率的97.56%,即利率约4.78%。而此前深圳平均利率是5.03%,本周利率下降幅度与央行降息0.25个百分点完全一致。

  目前,有8家银行首套利率低至9.2折及以下,比上月增加了9折的花旗银行。利率下调趋势缓慢,符合我们之前的预期。

一、深圳折扣利率银行增至19家

  最新监测26家银行的数据显示,本周深圳可提供折扣利率的银行为19家,比此前增加1家;首套提供9.2折以下利率的银行为8家,其中汇丰银行以8.2折保持优惠最多的地位,邮储银行和花旗银行为9折。9.2折优惠的有5家,9.3折优惠的有招商银行一家,9.4折有农业银行一家,9.5折优惠的有7家。光大银行9.7折,渤海银行9.8折。

  首套首付方面,除邮储银行、民生银行、交通银行首套房首付四成、花旗银行5成外,深圳其余各家银行的首套房首付仍是3成。

  二套方面,相比上周,本周无变化。平安银行和渤海银行执行基准利率,其余均上浮。

  首套或二套停贷的仍只有华润银行一家。

  统计数据显示,深圳25家银行首套利率以9.5折和9.2折最多,而平均利率为9.756折。首套部分,超出基准利率的只有民生银行上浮5%,交通银行上浮5%,华夏银行上浮20%的利率和广州银行上浮25%。整体上分析深圳的首套利率虽然在降低,但跟其他一线城市相比,利率仍然很高。

  对全国50个大中城市的首套利率调查显示,从低到高排名,深圳平均利率只能排在30位。今年上半年,深圳的平均利率曾达到基准利率的9.6折。而同期北京、上海、广州的利率折扣都比深圳要大,维持在9折左右。目前,深圳各家商业贷款的优惠还存在一些扩大空间。因为上半年深圳透支了房贷市场,近期利率变化有限。预计降息后9.7折左右的折扣将保持到年底。

二、10大最低利率银行排行:3家银行执行9.2折以下折扣

排序

银行

利率

优惠利率附加条件

1

汇丰银行

82折

首套贷款≥150万最低82折,100万元到150万元以下85折,贷款<100万最低9折

2

邮储银行

9折

优质客户首套房最低9折

3

花旗银行

9折

首套贷款金额不低于60万,利率最低9折

4

平安银行

9.2折

根据系统综合打分,优质客户最低9.2折

4

大新银行

9.2折

首套优质客户最低9.2折

4

建设银行

9.2折

优质客户(新房一盘一价)首套房最低9.2折

7

中国银行

9.2折

优质客户首套房最低9.2折

8

工商银行

9.2折

优质客户首套房最低9.2折

9

招商银行

9.3折

优质客户首套房最低9.3折

10

农业银行

9.4折

优质客户首套房最低9.4折

  提供优惠利率的银行增至19家,提供92折到95折利率的银行共14家,超过总数一半。

首套房及二套房利率分布:首套房主流利率在9.5折

  在首套房利率分布方面,所监测的26家银行中,而执行9.5折利率以上的银行仅剩8家。

二套房利率分布

利率

银行数

银行

基准利率

2

平安银行、渤海银行

上浮10%

18

江苏银行、汇丰银行、花旗银行、北京银行、建设银行、农业银行、中信银行、招商银行、渣打银行、光大银行、东亚银行、邮储银行、兴业银行、工商银行、民生银行、杭州银行、中国银行、广发银行

上浮15%

2

交通银行、东莞银行

上浮20%

2

华夏银行、工商银行

上浮40%

1

广州银行

停贷

1

华润银行

  二套房利率分布方面,在调查的26家银行中,利率最低为执行基准利率的渤海银行、平安银行; 18家银行二套房利率均为基准上浮10%;2家银行基准上浮15%;华夏银行的利率上浮20%,广州银行上浮40%。

  本周二套房首付无变化,大新银行4成,是深圳最低。执行6成的为是汇丰银行、广发银行、光大银行、渤海银行、兴业银行5家,华润停贷,其余银行均为7成。

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