贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 降息后 上海首套房平均利率继续保持全国最低
降息后 上海首套房平均利率继续保持全国最低

  根据监测的最新一周(11.2-11.6)房贷数据显示,降息两周后,上海房贷市场终于有了动静。目前上海首套房的平均利率折扣8.86折,同时受降息的影响,执行利率降至4.34%,而降息前的平均利率折扣为8.89折,按照降息前5.15%的基准利率计算,执行利率为4.58%,降息前后平均利率折扣相差0.24%,与本轮降息基点基本吻合。在监测的50个重点城市中,上海是当前全国平均利率最低的城市。

  二套房方面,二套房本周并未有银行做出调整,目前首付以4成为主,利率折扣最低为上海农商银行提供的8.8折。

降息后上海各家银行房贷政策将维持稳定

  本周,上海首套房利率折扣最低仍为汇丰银行提供的8.2折,值得注意的是,本周上海首套房贷款除工商银行、农业银行贷款利率优惠有所调整外,其余银行均保持不变。其中,工商银行贷款金额100万以下8.7折;100万-200万8.6折;200万以上8.5折,征信良好且无贷款记录才可享受低于8.7折的优惠。农业银行方面,纯商贷180万及以上可享受利率8.5折,100-179万8.6折,50-100万8.7折。

  另外,本周上海市静安区与闸北区宣布合并,分析认为,这将会在一定程度上刺激两地的购房需求;同时,降息后银行对调整利率优惠的反应不是很强烈,且由于已经进入第四季度,银行会根据前三季度的房贷额度,仅会对利率做出微调,因此在降息后的一段时间内,不会有大幅度的优惠。

排序

银行

首套房利率

优惠利率附加条件

1

汇丰银行

8.2折

首套新房贷款300万以上最低8.2折

2

渤海银行、新韩
银行、南京银行

8.5折

 

3

浦发银行

8.6折

贷款200万以上最低8.6折,常批8.8折

4

建设银行

8.7折

商贷100万以上的优质客户最低8.7折;普通客户最低9折

5

江苏银行

8.8折

优质客户最低8.8折

6

花旗银行

8.8折

商业贷款额100万及以上8.8折,常批9.2

7

广发银行

8.8折

优质客户最低8.8折

8

友利银行

8.88折

 

9

交通银行

8.9折

 

10

中国银行、恒生银行、民生银行

9折

 

首套及二套房利率分布

首套房利率分布

利率

银行数量

银行名称

8.2折

1

汇丰银行

8.5折

8

上海农商、大新银行、新韩银行、工商银行、南京银行、中信银行、农业银行、渤海银行

8.6折

1

浦发银行

8.7折

1

建设银行

8.8折

3

广发银行、江苏银行、花旗银行

8.88折

1

友利银行

8.9折

1

交通银行

9折

9

上海银行、邮储银行、招商银行、中国银行、恒生银行、民生银行、光大银行、北京银行、大华银行

9.5折

3

浙商银行、兴业银行、渣打银行

9.7折

1

华夏银行

停贷

1

平安银行

  在首套房利率分布方面,在所监测的30家银行中,除平安银行停贷以外,上海所有银行均提供首套房利率优惠。

  有16家银行利率低于9折,分别是汇丰银行、上海农商、大新银行、新韩银行、工商银行、南京银行、中信银行、农业银行、渤海银行、浦发银行、建设银行、广发银行、江苏银行、花旗银行、友利银行、交通银行;9折的银行有9家;提供9折以上优惠利率仅有4家。可以看出利率优惠幅度大的银行占据主流。另外,首付方面,29家银行全部为3成。

二套房政策

首付

利率

数量

银行名称

4成

上浮10%

10

工商银行、南京银行、浦发银行、江苏银行、上海银行、浙商银行、

8.8折

上海农商

9折

大新银行

基准利率

友利银行、新韩银行

5成

上浮10%

9

中信银行、农业银行、建设银行、交通银行、
邮储银行、招商银行、中国银行、恒生银行、

基准利率

华夏银行

6成

上浮10%

6

兴业银行、北京银行、光大银行、民生银行、花旗银行

基准利率

广发银行

7成

上浮10%

4

渣打银行、大华银行、渤海银行、汇丰银行

停贷

暂停受理

1

平安银行

  二套房利率分布方面,在所监测的30家银行中,除平安银行停贷以外,折扣最低为上海农商银行的8.8折,其次是大新银行的9折,华夏银行、广发银行、友利银行、新韩银行维持基准利率,其余23家银行利率均为为基准上浮10%;二套房首付在7成的银行仅剩4家,其余25家银行均在7成之下。

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