贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 京10月新房成交下滑超2成 通州楼市进冰封期
京10月新房成交下滑超2成 通州楼市进冰封期

  同如今各大开发商都在热炒的“10万+”楼市一片大好形势相对应的,是近两个月以来北京楼市成交的接连下滑,10月份北京市新房成交量下降幅度达23%,二手房成交量也下降了16.7%。另外,通州楼市由于“限购”政策,市场进入“冰封期”,更是拉低了整体成交水平。业内人士分析,上半年利好政策的频繁出台或许透支了部分购房需求,日渐高企的房价也抑制了部分需求。

  作为楼市传统成交旺季的“银十”,今年的表现并不如预期。中原地产研究部统计数据显示,10月北京纯新建商品房签约3467套,环比九月份下滑了23%,相比去年10月份下降了18%。二手房的销量也不太理想,北京全市二手住宅网签总量为14382套,环比上月下滑16.7%。

  另外,往年“银十”的供应旺盛的势头也不复存在,十月份新房的供应仅为1648套,不仅低于往年十月的供应量,也远低于今年五六月的淡季的供应数量。住宅签约的下滑也直接导致了个贷市场的下沉,据“伟嘉安捷”统计数据显示,10月京城个贷市场交易量环比上月下降了10%左右。

  对于今年10月惨淡的楼市成交,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,10月恰逢“十一小长假”,交易总量的下滑在意料之中。自8月份起,北京二手住宅成交量已连续三个月下滑。房价的回落一般要比交易量的回落延后一个季度到半年,目前房价涨幅在持续收窄。

  北京楼市九月份的成绩单比十月份略好,新房成交量为4512套,环比八月也下降了24%。从总体来看,今年“金九银十”的表现均差强人意,9月和10月新房成交仅7979套,低于市场低迷的2014年同期的8072套。

  值得注意的是,今年以来央行频繁运用信贷杠杆,今年已进行了五次降息和降准,五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了4.9%,五次降息的调整幅度达1.25个百分点,已经达到了近十年来的最低水平。但降低购房成本利好楼市的信贷政策,为何在9、10月份不再奏效了呢?对此,“伟嘉安捷”分析认为,上半年多重政策利好的出台,造成购房者的需求在前两个季度快速释放。此外,央行多次降息也使得不少购房者期待后市更大政策的出台,存在一定的观望心态,使得10月楼市成交节奏放缓。

  占据北京房地产市场成交大头的通州楼市的转变,也是影响“金九银十”市场的一个重要因素。在8月中旬“限购令”下发后,通州市场急剧降温,影响了9-10月北京楼市的成交量。据统计,9月、10月份通州区域分别成交了539套和385套,远远低于此前月均1500套左右的成交量。亚豪机构市场总监郭毅表示,此前通州“行政副中心”的炒作使得该区域成交在数月内维持较高水平,而随着限购的实施,成交开始出现大幅下滑,预计通州普通住宅市场交易量还将持续低潮期。

  另外,北京五环内区域逐渐高端化的现实,也使得成交趋于减缓。据中原地产统计数据显示,2015年截止到10月26日,北京商品房住宅五环内签约为4315套,签约均价达到了52499元每平米,从2010年的3万元左右上涨到目前的“5万+”,未来北京五环内市场已经进入高端化,未来去化不可能太快。

  除上述原因外,也有业内人士指出,“金九银十”是过去的说法,目前这一概念正在逐渐淡出。张大伟提到,过去受制于土地供应和建设周期等多个原因,一般到冬季施工问题比较大,在九、十月份会着急把项目供应出来,现在由于技术的进步,施工不存在供应周期的问题,市场上“金九银十”的说法在日趋淡化。

  思源地产代理业务中心经理刘洪涛也告诉中新网房产频道,购房者买房和开发商推盘已经不再看重“金九银十”,现在开发商推盘节奏的掌握,主要看证件、宣传推广、销售口碑等方面是否到位,一年365天都是推盘时机。购房者方面,房子稀缺的时候大家感觉这个日子好会出来买,现在受这一时间阶段的影响在逐渐减小。

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