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央行连续降息 负利率时代如何在郑州买房

  10月24日起,央行再次降准降息,这也是近一年来第六次降息。随着此次5年期以上贷款利率从年初的6.15%降至现在的4.9%,对于购房者来说,大大降低了负担。业内人士分析认为,随着货币政策持续宽松,房地产市场将会持续活跃,房价下降空间有限。

  央行连续降息,楼市迎来利好

  随着央行不断降息,加上股市现在行情也不好,不论是刚需买房还是改善性买房,每天来咨询、看房的人都比以前要多。

  近日,位于郑州市嵩山路长江路的一处楼盘,看房的人也是来来往往。这里的置业顾问表示,央行不断降息,对楼市肯定是利好,不过各家企业涨价的不多。现在市场住宅供应量比以前多,各家企业主要以加快出货、回笼资金为主,只是房企的优惠活动比以前少了。

  官方数据显示,今年以来郑州市区商住房销量比去年大幅增加,前9个月达到74487套,而去年前11个月的销量才达到73866套。也就是说,今年前9个月市区商住房销量超过去年前11个月,这也创出同期郑州市区商住房销量的历史新高。

  央行连续降息,买房优惠力度大

  今年3月1日央行首次降息前,5年期以上房贷利率为6.15%,10月24日降息后的该档次贷款利率为4.9%。举例来说,结合郑州当前的房价情况,如果贷款70万、期限20年,使用等额本息还款法,在今年3月1日前贷款的话,则月供本息为5075.78元,利息累计达到518187.33元;如果是10月24日使用同样贷款的话,则月供本息为4581.11元,利息累计为399466元。即在今年连续5次降息后,同样的贷款额度及方式,每月可少还款494.67元,利息累计少还118721.33元。

  如果拿郑州市房管局公布的数据来比较,今年2月份时市区房价为每平方米8139元,而到9月份时每平方米达到8952元,9月份比2月份的房价涨约10%。如果以10月份降息后的月供测算,则其比2月份时减少9.75%以上;而如果以10月份降息后的月供基数对比,则比2月份省钱10%以上。

  不过,对于在年初已经有房贷的购房者来说,今年以来的几次降息优惠,需要等到2016年1月1日才能享受到。

  郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析,目前郑州房地产市场的供应量较为充足,购房政策相对比较优惠,贷款利率处于低位,购房门槛和成本较低,有购房计划的市民可以根据自己的需求选购心仪的房子。如果有合适的房源,就应抓住房贷新政带来的机会,来实现自己的住房梦。

  把买房作为投资应当谨慎

  分析认为,随着房地产发展进入新的阶段,把买房作为投资的时代已经过去了,但是不代表不能投资房产。对于郑州来说,符合政府规划发展方向的房地产项目,还是可以考虑介入的,比如说航空港区、新郑龙湖、荥阳等地。

  不过,,如果从购房者的物业选择来看,郑州非住宅过剩,主要指的是写字楼等存量大,实际上对沿街商铺、社区便利店商业的需求量非常大,这类非住宅卖得很好。

  也有专家表示:“目前谈房地产投资有点勉为其难,原因是囯内房地产投资观望情绪渐浓,属典型的投资观望,这个需要破局。破局需要政策刺激,故负利率时代能够推动房地产投资的开闸放水。”

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