贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 有条件的可以考虑提前还房贷了
有条件的可以考虑提前还房贷了

从去年11月至今,央行已连续发布6次降息政策,相对于今年5月份本报的调研,记者发现,央行颁布降息政策后,各家银行对于提前还房贷是否收取违约金和手续费的政策开始放松。有的银行从违约金需支付六个月的利息降到只需支付一个月,有的银行不再收取违约金。有条件的购房者可以考虑提前还房贷了。

2010年末,万先生在全福立交桥附近一个小区购买了一套2居室的新房,在银行办理了商业按揭,贷款40万,贷款期限30年。

随着生活水平的提高,万先生想每个月多还点,也可以少交点利息。没想到到银行一问,提前还款算违约了,是要交违约金的,需要交纳还款金额的3%。

同样是在万先生办理房贷业务的银行,2013年末,张先生办理了商业按揭,贷款40万,贷款期限30年。但是张先生的合同上并没有提前还款需要支付违约金这一项,唯一的条件是,提前还款金额需在一万元以上,并且提前还款金额为一万元的整数倍。

记者调查了在济南有营业网点的25家银行,除了莱商银行和日照银行没有个人房贷业务以外,其它23家银行均表示,如果提前还款需要预约,每家时间也不同,短的一个月,长的半年,需要看排队的情况而定。

23家银行中,表示提前还款需要支付违约金的银行有中国银行,广东发展银行,平安银行,渤海银行,威海银行,恒丰银行。有手续费的是交通银行。

其中,中国银行目前需要支付的违约金为1个月的利息,而在今年5月份,其规定是提前还房贷需要缴纳最高6个月的利息作为违约金。

农业银行现今提前还款无违约金,但在今年5月份的调查中,农业银行规定贷款下达之日3年内提前还款的话,需要缴纳一个月的利息,3年后不再收取。兴业银行现无违约金,而在今年5月份,其相关政策规定房贷两年内还款,违约金为3%。

有手续费的是交通银行,其工作人员表示:“贷款者每年都有一笔免费提前还款的机会,但是超过一次后,每次收1%的手续费。不限还款金额,但贷款后三年之内不可全额还款,三年后可以全额还款。”交通银行对于提前还房贷的政策相对于5月份明显宽松。其5月份的政策规定,在房贷的一年内不允许提前还款,5年之内提前还款要收违约金,超过5年后不再收取。

威海银行在5月份的调查中,提前还款要交三个月的利息。而现今政策为,贷款5年以上的时间违约金可以减免,贷款5年以内提前还款,需要支付的违约金额为,提前还款金额对应的三个月的利息。

有些银行虽然没有违约金,但对还款方式也有一定的要求。例如,工商银行要求提前还款金额需在2万以上。农业银行、民生银行、齐鲁银行、北京银行和天津银行虽然没有违约金,但均要求正常还款半年以后才可提前还款。

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