贷款 贷款攻略 省钱技巧 10月首套房优惠占比为59.02%
10月首套房优惠占比为59.02%

主要银行平均利率折扣:汇丰银行最低

  监测数据显示,本月19家主要银行中,首套利率有5家银行利率折扣上调,即广发银行、浦发银行、兴业银行、东亚银行和渣打银行,其中广发银行和渣打银行上调幅度最大,均为0.02个百分点。3家银行与上月持平,即华夏银行的9.88折、汇丰银行的8.43折和恒生银行的9.03折。其余11家银行首套房利率相比上个月都有下调,均为下调0.01个百分点。显而易见,全国各地银行整体呈现折扣加大、利率降低的状态。本月,汇丰银行依然为平均利率折扣最低,为8.43折;华夏银行和渣打银行利率折扣最高,均为9.88折。

  中资银行方面,建设银行、中国银行、农业银行和中信银行较上月均下降了0.01个百分点,广发银行较上月上涨了0.02个百分点。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行此国有四大行平均利率均已下降到9.5折以下,其中最低的是农业银行的9.33折。

  分析认为,银行加大房贷利率折扣,也是一种“以价换量”的表现。这就像“黑暗森林”法则一样,总资源一定,此家银行抢到更多,彼家银行抢到的就少了。所以,银行之间也会存在房贷客户竞争。加大折扣,尤其是一些外资银行,如汇丰银行,抢占优质客户的意图非常明显。而不愿意加大折扣的银行为此,也不得不采取跟随的策略。

首套房贷款利率分布:首套房优惠占比为59.02%

  统计的全国35个大中城市共532家银行数据显示,首套房贷款业务方面,截至10月20日,有59.02%的银行可以提供首套房房贷优惠利率。而停贷的银行百分比降至今年新低,仅为3.76%。这说明,基于对房贷市场回暖的判断,越来越多的银行都开展或重启了首套房贷款业务。

  开展首套房贷款业务的512家银行平均利率为基准利率的9.49折,按照目前5.15%的基准利率计算即4.89%。相比9月份平均利率为基准利率的9.53折,10月首套房贷利率折扣又创今年新低。

二套房贷款利率分布:银行间分化趋势明显

  统计显示,10月,各城市二套房贷款利率差异缩小。35个城市532家银行中,提供上浮10%利率的银行占比为88.35%,是今年以来百分比最高的月份。而上浮10%以下、上浮10%以上的银行占比都比9月减少。停贷银行占比3.76,同样是今年最低。这表明银行不仅重视首套房贷款业务,对二套房贷款客源,也开始了竞争。

  最新数据显示,除停贷银行以外,35个银行共512家有二套房贷款业务的银行平均利率为5.65%。相比9月份的5.66%小幅下降。认为,因为二套房购房者跟首套房相比数量有限,目前利率已经很低,因此未来也不太可能大幅下调二套房利率,而是会采取慢慢调整,试探市场的策略。

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