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除了降息 今年还出了这么多购房新政策?

  正值24节气中的“霜降”,央妈进行了年内第五次降息,除了降息,2015年内出台了不少令广大房奴们激动连连的新政策,真可谓是“新政来的真是巧,此时不买何时买?”今天就为大家盘点一下2015年一些利于购房的政策。

首先就是年内的五次降息

  3月:2015年2月28日央行发布降息消息,自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%;5年期以上贷款5.90%,5年以上公积金4.00%;其他各档次利率相应调整。

  5月:央行决定,自5月11日起存贷款对称降息0.25%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  6月:央行决定,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  8月:央行决定,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

  10月:中国人民银行决定,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。

历次降息后银行贷款利率表(单位:%):

调整时间
 

6个月以内(含)

6个月—1年(含)

1年—3年(含)

3年—5年(含)

5年以上

2015.10.24

4.35

4.35

4.75

4.75

4.90

2015.8.26

4.6

4.6

5

5

5.15

2015.6.28

4.85

4.85

5.25

5.25

5.4

2015.5.11

5

5

5.5

5.5

5.65

2015.3.1

5.35

5.35

5.75

5.75

5.9

 

历次降息后公积金贷款利率表(单位:%):

调整时间
 

5年以下(含)

5年以上

2015.10.24

2.75

3.25

2015.8.26

2.75

3.25

2015.6.28

3.0

3.50

2015.5.11

3.25

3.75

2015.3.1

3.50

4.00

 

  平均两个月就降一次,这波降息余温还未消退,新的一波就来了,咱们的央妈也真是豁出去了!

然后就是大名鼎鼎的3.30新政,这项政策主要可以分为三个部分

1.二手房营业税免征限期由5年改为2年

  财政部、国家税务总局于3月30日联合发布消息,经国务院批准,我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

  调整内容包括:

  (1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;

  (2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

  (3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2.二套房商业贷款最低首付比例降至4成

  中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会于2015年3月30日联合发文,调整个人住房贷款政策,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

3.公积金贷款首套房首付比例调整为20%

  在住房公积金方面,调整后,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

  上半年除了降息就是这3.30政策最受关注了,不仅是银行贷款,连公积金贷款、营业税都来凑热闹了,不过接下来的后半年公积金真是不甘示弱,一连出台了好几个新政策。

8.31新政:住房公积金贷款购买二套房最低首付款比例降至20%

  2015年8月31日,住房和城乡建设部会同财政部、中国人民银行发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款首付款比例的通知》,规定自2015年9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

9.15公积金异地贷款新政:明确公积金异地贷款实施细则

  2015年9月15日,住房和城乡建设部发布了《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》,该通知明确了公积金异地贷款的职责分工及办理流程,并要求各城市公积金管理部门抓紧出台相关细则。

9.30公积金异地贷款新政:明确自10月8日起全面推行异地贷款业务

  9月30日,住建部、财政部、中国人民银行联合出台《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》,10月8日起全面推行住房公积金异地贷款。《通知》提出,缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合,及时出具、确认缴存证明等材料,办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。

  公积金异地贷款政策也终于在今年落定,不过各地在具体实施的时候都有些许差异,有的地方要求是本地户籍,如哈尔滨、青岛、海南,有的是规定部分城市,如中三角三市武汉、长沙、南昌,有的是要求省内,如湖北省。

  公积金异地贷款政策开展的风风火火,银行贷款也没消停,也是在同一天的9月30日,又来了个9.30政策。

9.30新政:非限购城市居民首次购房商业贷款比例调整为不低于25%

  今年9月30日,中国人民银行(央行)与中国银行业监督管理委员会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,要求在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。这意味着,除北京、上海、广州、深圳、三亚五个城市以外,其他城市首次置业的居民家庭可以享受25%的首付比例。

  调查显示,多家银行已开始执行新政,不过,各银行对此次新政中“首次购房”的具体认定条件存在差异,如民生银行温州分行、浦发银行温州分行、华夏银行温州分行实施的认定标准为“无房贷客户”,即未贷过款或贷款已结清的家庭,再购普通商品住房可享受贷款最低首付款比例为25%;而中国银行对于“首次购房”的定义则为此前没有房贷记录、首次购买普通商品住房的家庭。因此,办理前需要根据个人具体情况,向所申请的支行咨询清楚。

  总结:年内出台的多项以房贷为主的政策,对刚需和改善型需求的人影响明显,为了鼓励那些有购房需求但购房能力较弱和想要把现在住的小房子换成大房子的人群购房,因此,从市场方面看,这种刺激也会加速楼市去库存化,是实现政策调控的目的之一。各位若是想了解更多房贷信息,请随时关注房贷频道和房贷fangdai123,我们每天将为您奉上新鲜、全面的房贷信息。

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