贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 大俊说房市:国家大事你得懂 二孩真能逆袭楼市
大俊说房市:国家大事你得懂 二孩真能逆袭楼市

  新的一周,大家过的还好吗,大俊在此刻又要闪亮登场了。

 

  最近,大俊的领导一直在劝诫大俊,无论身为领导还是经理亦或是普通员工,都必须懂点国家大事,,如果某一天让大俊有机会参加决策国家前途的大事呢,你至少也应该知道说点什么。大俊转念一想还真是那么回事,梦想这东西必须得有啊,万一实现了呢?

 

  所以大俊这段时间一直在关注国家的大事方针,这不十八届五中全会在北京开幕了,这个大会的主要议程就是“十三五规划”,也就是为咱们的伟大祖国拟定未来五年发展的大政方针。

 

  而大俊发现本次十三五的重心就是提升城镇化质量,截止2014年末,我国城镇化率达到54.77%。根据计划,到“十三五”末期,全国常住人口城镇化率达到60%左右。

  也就是说,未来5年-10年仍是城镇化水平快速发展期间,届时也将有1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。在此期间,房地产不可能出现大的危机。看到了吧,房地产的发展在国家的控制下还是有计划的在发展,所以那些担心房地产崩盘和房地产泡沫化的人可以洗洗睡了。

  然而,大家注意了,大俊刚才说的那些并不是重点啊,最重要的现在才要开始,好戏即将上演!

 

  二孩政策全面来袭楼市真要逆天?!

  没错,大俊要说的就是二孩政策,相信这几天二孩政策已然成为手机中的“屏霸”。党的十八届五中全会会议决定:坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。

  大俊得知这条消息后,深感喜大普奔啊,要知道大俊深知作为独生子女的痛苦呀,一个人吃饭、逛街、看电影……等会儿,这些好像也不是独生子女才会有的痛苦,不过总而言之,放开生育政策对于老龄化日益严重的中国来说也显得势在必行。当然,独生子女作为具有时代意义的特殊历史群体,也留下了浓墨重彩的一笔,大俊身为其中一员突然会感到身负了一部分的历史责任感。

  好了,接下来转入正题,该政策一经公布,各方舆论纷至沓来,很多观点都认为普遍二孩新政策如果落实,将对房地产楼市带来重大影响。

  大俊发现绝大多数的观点都认为说,如果人口老龄化和人口红利结束是对楼市的重大利空,那么全面放开二胎无疑对楼市会产生积极影响,有利于提振需求,对于去库存具有积极作用,是重大利好。当然鉴于2013年单独二孩政策出生率明显低于预期,具体效果有待观察。不过仍会出现一小波新的人口红利,并在一定程度上影响民众心理预期,对于楼市复苏具有积极推动作用。

  但是,大俊真的是忍不住要呵呵了,好吧我也承认,二孩政策或许将在一定程度上推动楼市的发展,可严峻的事实摆在眼前——钱呢?无论是刚需还是改善型需求,买房总是需要钱吧,不能脱离事实平白无故的来做梦吧。

  大俊在这里就好好的给大家伙还有那些专家们算算帐。

  先来算算我们的儿女债

  大部分父母对于是否要二胎的纠结,主要在于其带来的家庭经济压力。因此,我们要首先理性测算一下养一个孩子所需的费用,然后跟家庭的储蓄和财务情况做比较。

  儿女债清单

  出生前的生育费:几千到几万不等

  哺乳期的相关费用:一万到几万不等

  孩子上学的教育费用:3万到30万不等

  其他费用我们也不能忽视。比如旅游,才艺、辅导班支出,宿舍费,交通费,书本费,出国留学相关费用等等。这些费用的总额有时甚至会比学费还高!

  不同父母有不同的养育标准,大俊在这里建议父母考虑自己的实际情况进行测算,虽然我是个连女朋友都没有的人。如果实在没有概念,大俊在网上也见过有好事之人算过这么一笔账:养一个孩子到大学毕业参加工作,最贵的北京需要276万,即使是排名第十的长春,也需要131万!而在湖北、陕西等二三线城市,正常的养儿成本价,接近63万!是不是不说不知道,一说吓一跳!这下各位父母还有钱考虑买房吗?

  再来看看自己的收入和储蓄

  假设我们刚刚计算出来的抚养一个孩子的成本是63万元,抚养期限是30年,那么我们每年的子女支出是2.1万元。如果是两个孩子,我们的年支出就是4.2万元。而我们每年的收入结余不可能都用在儿女身上,我们还要给自己留下一笔养老钱;还要尽量多投资理财,让财富积累,让小孩和老人过上更富足的生活;还得留下一笔钱来专门应对意外情况的发生。甚至,很多父母都希望能为孩子准备好买房、嫁取钱。

  对于这笔经济账,大俊认为人父母的需要提早算起来。友情温馨提示各位父母:千万别因为一时感性选择了二胎,结果不仅牺牲了自己的生活质量,还误了两个孩子的终身。

  两个娃搭着养能降低成本

  尼玛啊!!!相信很多人都会控制不住体内奔涌的洪荒之力,在心里发出一声怒吼,这不是在养小宠物啊,又不是搭车蹭饭的,两个娃怎么搭一起还降低成本啊……其实这还真是一个方法。此方法最大的经验在于“重视精神胜于物质,两个娃搭着养,最后实现两娃既独立又能彼此陪伴、相互照顾”。当然大俊没结婚,也没生过孩子,以上也都是建议,不过真心希望各位父母无论是为了自己还是孩子,都要量力而行。

  之前,大俊就在网上看过这样一则笑话,儿子问老爸“为什么你不是百万富翁呢”,老爸回答“如果我和你妈没生你,早就是百万富翁了”,说的就是养育孩子的成本实在太大。伴随着二胎政策的开放,不仅家里老人希望“再生一个”,年轻父母也会担心现在的孩子会不会太孤单。一方面是经济压力,一方面是家族希望,这对于普通工薪家族来说,无疑是一场艰难的家庭拉锯战。所以买房的事还是要从长计议啊。

  账单也算完了,大俊最后还是想说若仅凭“放开二胎”就期冀楼市马上大涨缺乏基础。毕竟,生育还有个时间窗。另外,生与不生是夫妻二人选择。有的没政策时也生,有的有了政策也不生,真正因为政策放开而去生二胎的人可能没那么多。

  另一方面,真实数据可能也的确会让“盼二胎力挽狂澜”的开发商们失望。按当前我国育龄人口计算,放开二胎后每年新增人口在600万—700万,分散到各个城市就是一个不太显眼的数字,对整体市场能起到的作用甚微。

  最重要的是,当前中国楼市的“病灶”是库存高、去化慢、利润低,是整个行业的结构性失衡。白银时代已到,人口红利改变不了大格局,充其量是静水微澜。

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