贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 天津多数银行首套房贷最低首付25%
天津多数银行首套房贷最低首付25%

央行在国庆假期前发布的“首次购房最低首付25%”的新政策,目前已在本市大多数银行“落地”。不过,要想享受新政策,市民需要满足“无房无贷”的条件,如果以前办理过房贷,即使已经还清,再贷款也还是要最少首付三成。

按照央行和银监会发布的新政策,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。记者近日咨询的本市银行网点大多表示已经开始按照新政策执行,只有个别银行网点表示仍在“等通知”。

面对高昂的房价,最低首付款比例降低,对于许多购房者来说都是个好消息。但银行人士也表示,政策方面有一个细节需要注意。“这里说的‘首次’不同于以往‘首套’的概念。”多位银行房贷部门人士表示,“只有从来没有买过房、从来没有办理过房贷的市民,首次买房申请贷款,才能算‘首次’,享受最低首付25%的优惠政策。否则,最低首付比例仍然是30%。”

也有的银行表示,对“首次”的界定可以“放宽”一点儿。比如一家银行房贷部门人士就表示,如果市民原先买房时没有办理过贷款,而现在又已将原先名下的房产全部卖出,也可以算作“无房无贷”,再申请房贷时可以最低首付25%。另一家银行网点工作人员则表示,市民以前申请过房贷,但现在已经全部还清,如果再申请房贷时不动用公积金,只办理纯商业贷款,该行也可以给出最低首付25%的优惠政策。

不过,银行人士都表示,此次政策调整,只涉及房贷的最低首付款比例,不涉及房贷利率,因而无论是“首次”还是“首套”,在房贷利率方面的优惠力度都是一样的。历经多次降息,现在八五折和九折贷款利率分别只有4.165%和4.41%,如果市民能拿到这样的优惠利率,多贷点儿款还是很划算的,省下的钱拿去投资,收益超过贷款利息并不很难。

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